七期小豪宅市政10 西屯買屋 / 西屯買房 - 七期精品小豪宅 ✨《市政101》高樓裝潢2房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：57.11 萬/坪
地址：台中市西屯區河南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政101
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：30.958 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.175 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：14.113 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：坡道機下車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3740 元/月
管理描述：（一坪130元車位300元/月）季繳11219/含車
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：惠文國小惠文國中
鄰近公園：新市政公園、夏綠地公園
生活機能：新光三越大遠百老虎城百貨家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「追求核心地段生活品質」或「投資收租」的買家，但需評估自身對車位與衛浴數量的接受度。若以自住為主，特別是年輕夫婦或家庭成員較少的族群，此為值得考慮的優質標的；若是多人口家庭或預算對單價較敏感的買家，則建議重新審視。

主要理由：

地段與機能無可取代：七期核心區、步行可達百貨與公園，且為無店面大樓，居住隱私與便利性極高，這是該物件最大的保值優勢。
裝潢與硬體品質佳：落地窗、挑高門廳及飯店式 amenities，提供了超越一般住宅的居住體驗，且空屋狀態可避免老舊裝潢的折舊損失。
需考量持有成本與轉手風險：18 年屋齡雖非新案，但需留意管委會維護狀況；此外，機械式車位雖含在總坪數內，但仍是未來轉手時部分買家會扣分的項目，需納入股價議價空間考量。

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