櫻花知築全新完工  潭子買屋 / 潭子買房 - 櫻花知築｜頭家國小雙語學區｜二房平車｜全新完工｜朝南視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：38.87 萬/坪
地址：台中市潭子區頭家路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花知築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.93 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：20.13 坪
車位坪數：12.06 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭家國小潭秀國中
生活機能：頭家社區消費市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於頭家國小雙語學區，教育資源豐富；全新完工屋齡僅 1 年，建物與設施較新；位於潭子區核心交會點，兼具捷運特區與重劃區潛力；房屋為朝南高樓層（10/12 樓），採光與隱私條件佳；總價含平面車位，使用面積實惠；鄰近快速道路與火車站，交通動線便利。
劣勢	坪數單價約 38.87 萬屬於同地段偏高價位；格局為二房一廳二衛（僅一衛），對多人口家庭而言晨間使用可能競爭；潭子區雖鄰近臺中七期，但距離核心商業區仍有距離，需考量通勤時間。
機會	區域重劃與交通建設逐步完成後，房價具上漲潛力；雙語學區為未來二手轉手時的重要加分項；若市場買氣回溫，新成屋在短時間內較易脫手。
威脅	周邊同類型新案供應量可能競爭激烈；房產市場波動影響資產價值；學區分發政策若有調整可能影響需求；交通路網繁忙時段可能產生噪音或擁擠問題。

2. 物件評論

此物件適合注重子女教育、偏好新成屋居住體驗，且預算約在 1400 萬左右的首購或改善型家庭購買。整體而言，該標的具備「好學區」與「優質地段」兩大核心優勢，加上朝南高樓層與車位包含在內的高 CP 值配置，對於在此區域長期居住的買家來說非常值得收藏。

建議購買的主要理由如下：首先，頭家國小雙語學區的定位能提供孩子良好的學習環境；其次，房屋位於機捷特區與重劃區交匯點，未來增值空間可期；最後，屋況新穎且採光良好，能直接提升日常居住品質。不過，若家庭成員超過三人且對衛浴數量有更高需求，建議先評估格局是否足以滿足生活動線再行決定。

問與答

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