元城上階綠二房二衛  北屯買屋 / 北屯買房 - 全新交屋〡十四期重劃區【元城上階綠】二房二衛〡衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2157 萬 (含車位價)
參考單價：55.41 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元城上階綠
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.925 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.67 坪
附屬建物面積：1.255 坪
共同使用：19 坪
車位坪數：8.49 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3900 元/月
管理描述：一坪115元/車400元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學區：松竹國小、仁美國小、松強國小、北新國中
鄰近公園：綠地：823紀念公園
生活機能：商圈：崇德路商圈、漢神洲際購物中心
附近交通：交通：捷運文心崇德站、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台中市北屯區元城上階綠

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中市熱門的十四期重劃區，區域發展成熟，生活機能完善且綠覆率高。 2. 通風採光極佳：採邊間設計，坐北朝南帝王座向，三面採光且通風良好，居住舒適度高。 3. 格局實用：二房二衛設計，雙衛浴皆開窗，避免高峰期爭搶衛浴，適合家庭或長者同住。 4. 屋況新穎：屋齡僅 11 個月，幾乎為新成屋狀態，省去裝修時間與費用，且標配德國進口冰箱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價約 55.41 萬元/坪，總價 2157 萬元，對於首購族資金壓力較大。 2. 交通非步行距離：鄰近捷運文心崇德站但約需 7 分鐘車程，非嚴格意義上的捷運宅，對依賴大眾運輸者稍顯不便。 3. 管理費用：月管理費 3900 元，對於 2 房小坪數來說，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：十四期重劃區長期來看價值穩定，且周邊交通路网（如 74 快速道路）持續優化。 2. 租賃需求：二房二衛格局在台中市場極受歡迎，若為投資置產，租賃市場需求穩定。 3. 周邊建設：鄰近崇德商圈與漢神洲際購物中心，且周邊學校資源豐富，利於未來轉手給看重學區的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：利率波動可能影響購屋成本及未來市場價格走勢。 2. 同區競品：十四期新成屋供給量相對多，未來轉手時可能面臨同區其他新案或舊案的競爭壓力。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合重視居住品質與地段穩定性的買家。

此物件位於台中房產價值相對穩定的十四期重劃區，最大的亮點在於「邊間戶」帶來的優異採光與通風，以及「雙衛浴」的實用設計，非常適合長期自住。對於預算充足、尋求保值且能接受較高單價的買方來說，這是一個具備高居住品質的選擇。然而，若對價格敏感度較高，或強烈依賴步行至捷運的便利性，則建議再多觀望比較區內其他物件。

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