開價低於實登三房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿園區經貿磐石三房平面車位開價低於實登

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1850 萬 (含車位價)
參考單價：38.44 萬/坪
地址：台中市北屯區中平路420號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經貿磐石
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.77 坪
附屬建物面積：5.06 坪
共同使用：22.3 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4316 元/月
管理描述：每月4316元/每坪100元（雙月繳）車位:平面車位300元/月/機車100元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：學區：市立大鵬國小，立大德國中
鄰近公園：周邊地標中央公園、水湳轉運中心、台中國際會展中心、台中綠美圖
生活機能：連貫七期百貨商圈、逢甲商圈、水湳市場
附近交通：捷運中清文心站、中清交流道、公車要道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段：開價低於實價登錄，單價約 38 萬，在該區域具價格優勢。位於水湳經貿園區核心，鄰近中央公園、綠美圖等重劃區亮點。生活機能：鄰近水湳市場、逢甲商圈及七期，交通連結中清文心站捷運與中清交流道，通勤便利。社區規劃：社區總戶數僅 27 戶，社區單純安靜。屋內格局方正，所有房間與衛浴皆有對外窗，通風採光良好。車位配置：附有坡道平面式車位，使用便利且實用性高。
劣勢	頂樓屬性：位於 7 樓共 7 樓，夏季頂樓受熱影響可能較明顯，需確認屋頂隔熱與防水狀況。屋齡因素：屋齡 16 年，已邁入中古屋階段，未來可能面臨專修基金調漲或社區維護成本增加。管理費用：月管費約 4316 元，對於一般家庭而言為一筆固定開銷，需列入長期持有成本評估。
機會	區域增值潛力：水湳經貿園區持續開發中，周邊轉運中心、會展中心陸續啟用，長期來看有保值與升值空間。學區價值：學區為市立大鵬國小與立大德國中，對於有小孩的家庭具吸引力，支撐租屋與轉售需求。買入策略：目前價格低於實登，保留了一定議價空間，若以自住或長持角度，可視為進場良機。
威脅	市場競爭：水湳特區附近新成屋與重劃案供應量多，可能對同類型中古宅的轉售流動性造成影響。頂樓流通性：頂樓房產在二手市場轉手速度通常不如中低樓層，若未來急需出售，可能需較長時間或調整價差。外部干擾：鄰近轉運中心或施工路段可能短期帶來噪音或交通管制，需實際考察。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合注重通勤效率、有子女就學需求或尋求投資保值的一般購屋者。

主要理由如下：首先，價格面具備吸引力，開價低於實價登錄，代表市場上有議價空間且具 CP 值。其次，地段位於水湳經貿園區核心，擁有捷運、學校及大型公設的完善支援，生活機能與未來增值潛力俱佳。此外，三房兩廳兩衛的格局方正且通風良好，配合僅 27 戶的小社區，居住品質較高。

建議您在決定前，特別針對頂樓的防水隔熱狀況進行驗屋確認，並檢視社區管理委員會對於屋齡 16 年建築的維修基金提列狀況，以確保長期持有無虞。若能確認上述風險可控，這是一個兼具自住與投資價值的優質標的。

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