七期豪宅九月采掬開  北屯買屋 / 北屯買房 - 九月采掬｜高樓景觀｜三房平車｜開價即行情

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：32.8 萬/坪
地址：台中市北屯區建和路一段428號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九月采掬
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：22.2 坪
車位坪數：9.07 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
鄰近學校：小學廍子國小 /國中市立東山高中附設國中
鄰近公園：祥和公園
生活機能：東山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住品質佳：樓層位於高樓 (13 樓)，視野遼闊，採光通風條件預期良好。 2. 格局實惠：三房兩廳兩衛，適合家庭居住；並附贈平面式車位，停車便利性高。 3. 公設完善：社區內設有健身房、KTV、閱覽室、親子遊戲區等，生活機能與休閒設施齊全。 4. 地理位置優越：鄰近機捷站、火車站、COSTCO 及各大公園，交通便利且綠意充足。
劣勢	1. 資訊高度衝突：資料中「標題資訊」與「特色說明」嚴重不符。 - 標題顯示：社區為「九月采掬」，總價約 1598 萬。 - 內容顯示：社區為「惠宇敦北」，售價約 2488 萬。 - 地址亦有出入 (建和路 vs 南興路)。此為重大潛在風險。 2. 屋齡定義不明：標註「屋齡 104 年」，在房產數據中通常指民國 104 年 (2015) 新建，需確認是否為年份而非實際屋齡數字，以免誤判房產新舊。 3. 管理費負擔：月管費 2600 元，屬於中高水準，需評估長期持有成本。
機會	1. 交通便利性：周邊有大成市場、黃昏市場及多處公園，適合重視生活機能的買家。 2. 學區資源：鄰近廍子國小與東山高中附設國中，具備就學優勢。 3. 交易誠意：資料提及「空屋可約賞屋」且標示「開價即行情」，若資訊經過修正確認，顯示賣方交易意願高。
威脅	1. 資訊誤導風險：因名稱、價格、地址三種關鍵資訊完全不一，存在仲介資料上傳錯誤、網站抓取錯誤，甚至可能涉及詐騙或一屋多賣的風險。 2. 價格認知落差：若以標題價格 1598 萬評估，與內容價格 2488 萬落差達近千萬，易導致後續議價與簽約混亂。 3. 房產標的不清：若實際房屋不符其中任一描述 (如屋況、社區名稱)，將導致產權或價差糾紛。

2. 物件評論

購買建議：暫不建議直接購買，必須優先釐清資訊。

主要理由如下：

此物件資料存在嚴重的「資訊衝突」問題，數據完整性不足。標題顯示的「九月采掬、1598 萬」與內文詳細描述之「惠宇敦北、2488 萬」完全是兩筆不同的交易，且連地址都不同。作為買房者，無法確認實際面談的物件究竟是哪一處，價格與社區名稱的極大落差構成重大風險。

建議行動： 若您對此物件感興趣，請務必先聯繫賣方確認以下兩點，確認無誤後再考慮買房：

確認房產名稱與價格：究竟是 1598 萬的九月采掬，還是 2488 萬的惠宇敦北？兩者坪數與設施差異大，價格差近一千万，不可混淆。
確認產權文件：查閱土地謄本與建物謄本，確認地址與社區名稱與廣告是否相符。

在資訊釐清之前，此物件不具參考購買價值，以免浪費時間或陷入交易糾紛。

問與答

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