鳳山五甲平車樓店  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山五甲 1+2平車樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：40.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區龍城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文錦苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.346 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.046 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：9.55 坪
其他面積：7.74 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲市場、全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：總價 1380 萬，除了登記坪數，2 樓另有超過 15 坪未登錄空間，實際使用空間大幅超出預期。 2. 地段優越：位於鳳山五甲核心，鄰近捷運與國道交流道，通勤與生活採買（五甲市場、全聯）皆極方便。 3. 功能多元： 1 樓適合工作室或店面，2 樓為住家，完美支援居家辦公或兼顧收租需求。 4. 社區品質：棋琴建設所建，屋齡僅 10 年，社區單純安靜，居住素質有保障。 5. 交通便利：低樓層居住（1-2 樓），免搭電梯也能輕鬆出入，對長者或孩童友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音與隱私風險： 1 樓作為店面或工作室，可能帶來外人往來的噪音，影響 2 樓居住安寧，隱私性稍弱。 2. 法律風險： 2 樓超過 15 坪的未登錄空間雖實用，但涉及合法使用權益，未來若遇查報可能面臨挑戰。 3. 單價因素：參考單價 40.18 萬/坪，在五甲區域屬於中高價位，需考量後續市場流動性。 4. 停車位不足：總價含車位但僅 1 個平面車位，若為大家庭居住，停車便利性可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益多元：可將 1 樓出租給商家，2 樓自用或另租，創造雙重租金收入。 2. 自用成本節省：對於自由業者或創業家庭，省去了另外承租店面的成本。 3. 區域增值潛力：五甲生活圈持續成熟，周邊房價有支撐，稀缺的店住合一產品在未來轉手市場較有特色。 4. 學區優勢：鄰近五甲國小與國中，對於有學童家庭而言，就學方便。
威脅 (Threats)	1. 法令政策變數：未來政府若加強稽查違建或未登錄空間，可能影響持有成本或資產價值。 2. 使用功能限制：若 1 樓經營噪音大或人流複雜的行業，可能遭鄰里投訴，進而影響房屋使用。 3. 市場波動：高單價住宅在房市空頭時期，流動性可能不如平價住宅來得強勁。 4. 轉手客群：此類物業客群較特定（如投資者、自由業），接盤者範圍可能小於一般純住宅。