北區中國醫電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家微笑雲品三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：48.42 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑世紀雲品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.03 坪
共同使用：22.06 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 15樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
生活機能：一心公有市場
附近交通：太原車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層優異：位於 15 樓，採光通風良好，視野開闊。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，且為現代簡約裝潢，入住無需額外整修。 3. 生活機能強：鄰近一心市場、多家便利商店，步行即可達雙公園。 4. 交通便捷：鄰近太原車站，通勤及進出主要幹道便利。 5. 賣家動機明確：屋主心態好，具備議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價 48.42 萬/坪，總價 2280 萬對於部分購屋者而言門檻較高。 2. 地址疑義：案名標示「北屯區」但地址為「北區」，需確認區劃與稅務差異。 3. 樓層考量：15 樓對於老人或兒童日常出入依賴電梯，需考量電梯等待時間。 4. 坪數總和：總坪數 47 坪包含車位，實際室內使用坪數可能較少，需確認公設比。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近雙十國中、北屯國小及育仁國小等學區，有利未來子女教育或轉手。 2. 議價空間：因賣家售屋動機明確，有机会以低於總價成交。 3. 住居品質：社區擁有泳池、健身房等 30 多項公設，適合重視生活品質者。 4. 地段價值：北區為台中核心區域，黃金地段長期增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場若進入調整期，高單價物件保值壓力較大。 2. 公設維護：高樓層及多項設施若管理不當，長期可能產生維修基金不足問題。 3. 交通噪音：雖位於市區，但臨近道路可能受車輛噪音影響，需現場確認。 4. 車位位置：B2 坡道平面車位，若遇大雨可能需留意進出便利性與安全性。