中原大學電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 1002精忠六村高樓3房車近內壢火車站法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1678 萬 (含車位價)
參考單價：29.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區精忠二街 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113光148589
社區：精忠六村
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：22.8 坪
土地面積：9.88 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-B32
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：自立國小.自強國中
附近交通：內壢車站上內壢公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於桃園中壢內壢車站周邊，交通便利，鄰近自立國小與自強國中。社區環境佳：精忠六村為老字號國宅社區，設施完善，中庭花園景觀好，住戶品質高。規格實惠：13 樓高樓層採光通風佳，格局方正（3 房 2 廳 2 衛），且含一車位（56.8 坪總坪數）。貸款與流程支援：提供銀行法拍專案貸款（最高 8 成，利率優渥），代標團隊專業協助處理產權清理與點交。
劣勢 (Weaknesses)	無法進屋勘察：房屋已查封且債務人自住，買方無法入內親自檢查內部狀況。潛在瑕疵明確記載：法院筆錄已指出外牆、浴室、電腦室等處有壁癌及漏水情況，預料修繕成本不低。建築樓齡：屋齡約 23 年，部分管線或公共设施可能需要維護更新。產權複雜度：雖保證拍定後抵押權塗銷，但涉及查封執行程序，需依賴代標團隊專業能力。
機會 (Opportunities)	價格落差空間：目前首拍底價 1678 萬，若未流標後續可能酌減（二拍約 1343 萬），具備以低於市價得手的潛力。自用或投資皆可：適合尋求高性價比自住的買家，或是願意投入裝修成本後進行租賃獲利的投資者。區域升值潛力：鄰近火車站與捷運規劃區域，長期看好交通便利性帶來的保值力。
威脅 (Threats)	交屋風險：法院記錄顯示債務人主張自住，雖由專業團隊保證點交，但仍需考量強制搬遷可能面臨的阻礙或時間延遲。隱形維修費用：因無法看屋，漏水與壁癌情況可能比描述嚴重，一旦得標後續裝修預算恐超出預期。競價成本：若市場對該地段興趣濃厚，競爭激烈可能推高最終成交價，壓縮原本的折讓利潤空間。

2. 物件評論

此物件對於具備風險承擔能力的買方而言，具有不錯的配置價值；但若追求「即住即安心」或預算需精準控管，則需謹慎評估。

是否值得購買： 建議可列入考慮，但務必設定投標底價與預留修繕預算。

主要理由：

地段與配置具備硬條件：內壢火車站周邊交通優勢明確，且高樓層搭配車位，生活機能成熟，社區口碑佳，長期持有價值穩定。
法拍價格具吸引力：首拍底價參考單價約 29.54 萬/坪，若後續流標至二、三拍價格將更進一步低於市價，能降低購屋成本。
隱蔽風險較高需考量：法院紀錄已明確指出「壁癌及漏水」且債務人自住無法看屋，這意味買方必須預留一筆較高的裝修與整修費用，並對可能發生的交屋延遲有所心理准备。若能接受此潛在成本與時間成本，此物件是一檔高性價比的投资选择。

問與答

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