桃園區經國與法國大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家桃園區經國路優質電梯2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~980 萬
參考單價：30.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國與法國
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.182 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.404 坪
附屬建物面積：2.151 坪
共同使用：6.627 坪
土地面積：3.496 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：同安國小經國國中
鄰近公園：中正公園
附近交通：桃園客運近南崁高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能在桃市區：位於經國路核心區域，鄰近中正公園、超市及商圈，生活便利性高。 2. 交通與通勤便利：鄰近南崁高速公路及桃園客運，對外交通連結性良好。 3. 學區資源穩定：對口同安國小與經國國中，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。 4. 格局實用：電梯大樓配置 2 房 2 廳 2 衛浴，動線與隱私規劃較佳，且管理費合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡已達 28 年，可能面臨外牆滲漏、管線老化等潛在修繕問題。 2. 資訊落差需確認：標題提及「優質電梯 2 房」，但特色說明文字中卻誤植為「3 房」，雖數據欄位顯示為 2 房，但仍建議務必現場核對格局。 3. 坪數相對緊湊：總坪數約 32 坪需容納 2 廳 2 衛，空間規劃若不佳會顯得擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 入主桃市區門檻：以不到一千萬的總價進入桃園區核心地帶，對剛性購屋者而言是較低入門門檻。 2. 裝潢與改造潛力：老屋若能透過妥善的裝潢工程翻新，能大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 租賃需求穩定：靠近學校與生活機能區，若作為投資或出租用途，租金報酬率可能維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於近 30 年屋齡的住宅可能有較嚴格的成數規定或貸款年限縮短影響。 2. 市場流動性：老舊社區在二手市場的流通速度可能不如新大樓，未來轉手可能需要較長時間。 3. 同區競爭：桃市區內仍有其他新成屋或較新大樓產品，若購屋者偏好高品質設施，此物件可能非首選。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但希望置產在桃園核心區域、或有學籍需求的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於交通與學區資源的便利，且總價控制在一千萬以內，降低了購屋門檻。然而，由於屋齡已達 28 年，購入後可能需要預留一筆預算進行裝潢或修繕，同時建議買房者務必確認銀行貸不成數限制。

購買建議：值得入手，但需謹慎評估。 主要理由在於「地段優於房齡」的價值邏輯。若您不排斥老屋維護且能透過裝潢改善居住品質，此物件的高性價比與穩定學區資源是其主要亮點。但在簽約前，請務必與中介確認「2 房與 3 房」描述不一致的細節，並進行嚴謹的房屋構造檢查，以確保投資安全。

問與答

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