鳳鳴車站公寓一樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家近鳳鳴華國新村一樓三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.64 萬/坪
地址：桃園市龜山區華國新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華國新村
總坪數：19.587 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.587 坪
土地面積：9.335 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中幸福國小
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近國2高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購置門檻低：總價約 698 萬元，單價低於周邊大樓，適合預算有限的買方。投資效益佳：目前隔成三套房出租中，能產生穩定現金流。生活機能完善：鄰近幸福國小與國中，方便子女就學；靠近市場與公園，日常生活便利。交通便利：鄰近桃園火車站及國道 1 號、2 號交流道，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 43 年，可能面臨管線老化問題，未來維修或重建意願低。樓層因素：位於一樓，隱私性與安全性較差，且可能受噪音、採光及潮濕影響。無電梯設計：公寓型態無電梯，對長者或攜帶重物上下樓不便，降低整體吸引力。無停車位：資料顯示未含車位，在住宅區找停車處可能為一大挑戰。
機會 (Opportunities)	學區租赁需求：鄰近雙福學校，未來若遇學童家庭需租房，租金支撐力較強。改造潛力：若能投入資金翻新裝修，提升居住品質後可縮短持有成本回收週期。區域發展：龜山鳳鳴地區人口成長，若周邊基礎設施持續升級，有增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓未來轉手難度可能增加，銀貸年限也可能受限。隱藏成本：高齡住宅可能需額外預算處理漏水、水電更新等隱患。房價走勢：隨著房產老化，同類型社區若缺乏公設或新大樓競爭，價格增長動力可能不足。

2. 物件評論

此物件適合以「投資收租」或「低總價置產」為主要目的的買方，而非追求居住舒適度的一般自住客。

值得購買的理由： 若您重視現金流且資金有限，本案的單價與總價在龜山區域具有相當高的競爭性。目前已隔成三套房出租，代表租賃市場需求穩定，能為持有期間提供穩定收益。此外，鄰近學校與交通樞紐也確保了未來潛在的接盤客源（如陪讀家庭或通勤族）。

主要風險提醒： 屋齡 43 年的一樓公寓，居住體驗與資產保存性是最大考量點。一樓隱私與採光問題需親自感受，且無電梯結構在市場上流通性較弱。若您是純投資目的，建議詳細計算稅負、修缮成本與租金報酬率；若是為長期自住，則需慎重考慮老舊公寓的居住品質與未來轉手難度。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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