城上城精緻玄關兩房車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房城上城精緻玄關兩房美宅含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：47.02 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 2房(室) 1廳 1陽台 1廚房
總坪數：27.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.94 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：6.666 坪
車位坪數：4.8 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 15樓 / 25樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1630 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：情人湖公園情
生活機能：果菜市場
附近交通：1815台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

基隆城上城物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢與車位含總價：室內已完成簡約風格裝潢，省去裝修時間與精力；且車位包含在坪數內，降低額外購置成本。 2. 居住安全與便利性：社區採人車分道設計，適合長輩與孩童；鄰近果菜市場、情人湖公園，生活機能完整。 3. 屋況良好：屋齡約 9 年，處於結構穩定期，電梯大樓位於 15 樓，採光與隱私度俱佳。 4. 交通便利性：近北二高、中山高進出口，且有公車直達台北車站，適合跨區通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數分配考量：總坪數 27.39 坪包含車位，扣除車位後室內實質使用空間約減至 20 餘坪，格局為兩房，若家庭人口增加可能顯緊迫。 2. 通勤時間變數：雖鄰近高速公路與公車站，但仍需視實際上下班時段交通擁堵狀況及公车班次頻率影響。 3. 區域增值潛力：相較於台北市核心區，基隆市部分區域的房價漲幅與流動性可能較慢，投資報酬率需長期評估。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介說明「屋主誠意出售，價格好談」，若您是自備款充足的買方，有較大機會爭取優惠價格。 2. 生活型態選擇：適合追求工作與生活平衡的通勤族或退休規劃，能以較高品質住居環境（含車位）取代台北市區的高密度居住。
威脅 (Threats)	1. 利息變動風險：全球央行動向及房貸利率波動可能影響長期貸款成本。 2. 社區維護狀況：需確認管理委員會運作穩定性及未來的公共基金提撥狀況，以確保長期住品質感不下降。 3. 市場流動性：若非自用而是考慮短期投資轉手，須考量該區域在特定時間點的買盤需求量。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「重視生活質感、有跨區通勤需求的首購族或小家庭」**而言，具有相當高的購買價值；但若是純投資客或對居住空間擴充性有極高要求的家庭，則需再行斟酌。

主要理由：

CP 值優異的入住成本：在總價 1288 萬的價格中，已包含車位與完整裝潢。考慮到基隆地區車位的價值及自行裝修的時間金錢成本，這是一筆省時省力的優質交易。
生活機能完善且宜居：人車分道與鄰近公園的規劃，非常適合有小孩或長輩的家庭居住，能兼顧安全與舒適性，符合「買房為了生活」的核心需求。
通勤條件可接受：對於在台北或新北工作的人員，透過高機動性的交通方式換取基隆較寬敞的居住空間與低房價總價，是一種合理的資源重分配策略。

建議： 若決定看屋，請務必親自體驗高峰時段的通勤時間，並確認車位使用是否順暢；同時利用仲介提到的議價空間，進一步確認最終落成交機價格。