屏東夜市三樓車庫透天
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屏東夜市全屋翻新三樓車庫透天★ 天公廟會保庇ㄟ哦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：36.55 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
自立路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.766 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.766 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小、鶴聲國中
鄰近公園：屏東糖廠歷史公園
生活機能：屏東市東市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小、鶴聲國中
鄰近公園：屏東糖廠歷史公園
生活機能：屏東市東市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全屋翻新：水電管線、網路、氣密門窗均已更新，省去購屋後大規模裝修的時間與金錢成本。 2. 機能極佳：位於屏東市中心，鄰近火車站、東市場、百貨商圈及夜市，生活機能完整。 3. 格局完整：4房3衛的配置適合中型家庭，且可規劃孝親房。 4. 教育與休閒：鄰近復興國小、鶴聲國中及糖廠歷史公園，兼顧就學與休閒需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，雖然內部翻新，但建築結構的老化程度仍需關注。 2. 頂樓材質：頂樓為鐵皮增建，夏天隔熱性能較差，且雨天可能較吵。 3. 土地坪數較小：地坪僅 19.36 坪，相較於總建坪，空間多依賴增建取得。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：因地理位置核心且機能強，若不自住，具有較高的出租價值。 2. 即刻入住：由於已完成全屋翻新，購屋者可實現快速搬遷，無需等待工程期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 違建風險：說明中提到「增建滿」及「頂樓增建鐵皮」，需確認是否有違建紀錄，以免影響貸款成數或面臨拆除風險。 2. 環境噪音：鄰近夜市與火車站，熱鬧之餘可能伴隨交通噪音或人流擁擠的問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「重視生活機能」且「不希望自行操心裝修」的購屋者，但建議審慎評估貸款條件。
主要理由： 這是一個典型的「老屋新裝」物件。最大的吸引力在於其極強的地理位置與已完成的現代化設備更新（如氣密窗、恆溫馬達），讓買方能直接享受現代居住品質，而不需要面對老屋翻修的繁瑣過程。
然而，買方必須注意兩點：第一是 屋齡與結構，41 年的房子即便內部美化，基礎結構仍需專業確認；第二是 合法性，物件提到的多處增建可能會導致銀行估價較低，進而增加買方的自備款壓力。
如果您追求的是市中心便利生活，且對老屋有較高的接受度，此物件是非常方便的選擇；但若您偏好結構穩健或追求高貸款成數，則需在看屋時仔細核對建物圖則與實際狀況。
問與答
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