平和學區民族路曉陽路  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地市中心近麥當勞大地坪透天*房仲小敏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：38.61 萬/坪
地址：彰化縣彰化市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.15 坪
土地面積：33.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓.室內

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和分校.彰安國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：民權市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於彰化市民族路市中心，鄰近成功公園與民權市場，生活機能完善。 2. 交通便利：周邊麥當勞、銀行、便利商店林立，日常生活採買方便。 3. 價格具競爭力：總價 1280 萬，單價約 38.61 萬/坪，在市中心地區屬於相對親民的水準。 4. 含車位：坪數包含車位，解決了市中心停車難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：屋齡高達 56 年，可能面臨管線老舊、結構安全疑慮，需投入高額整修預算。 2. 格局限制：2 房 1 衛配置，對於家庭成員較多者而言，衛浴數量可能不足。 3. 樓層較低：僅 2 層樓，若規劃為透天重建，需考量是否符合新建築法規高度限制。 4. 房產標記：雖標榜「豪宅」，但實為老舊透天，需調整心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：擁有大坪數土地價值，若符合重建條件，可透過重建提升居住品質與資產價值。 2. 裝潢彈性：室內空間大，買方有高度空間規劃與設計彈性，可打造夢想居家。 3. 資產保值：市中心土地價值通常較穩健，抗通膨能力強於郊區。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對 50 年以上房產的貸款成數可能降低，買家需自籌更多資金。 2. 維修成本：隱蔽工程（如防水、管線）恐需整建，費用可能超支。 3. 法規風險：需確認該區是否可申請建築更新或重建，避免因法規限制無法變更。 4. 流動性：老舊透天在二手市場上，買家群體可能較小，轉手週期可能較長。