北屯華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中南區華廈谷賓名門/文心崇德捷運宅｜北平天津商圈電梯大三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：谷賓名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.232 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.101 坪
附屬建物面積：0.738 坪
共同使用：9.393 坪
土地面積：3.266 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：梅川公園
生活機能：東峰市場
附近交通：文心崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於北屯區天津路的「谷賓名門」物件，對於重視空間與學區的買家來說，是一個值得關注的選項。最大的亮點在於 37 坪的大坪數與方正格局，配合周邊成熟的捷運與學區資源，非常適合有小孩的家庭長期居住。

然而，作為買房者需要特別審慎評估的是「價格與屋齡的匹配度」。26.54 萬的單價對於 32 年屋齡的華廈而言，略顯昂貴，且該價格並未包含車位，這意味著未來的總持有成本會進一步增加。此外，標題中「南區」與地址「北屯區」的資訊不一致，建議在簽約前務必確認所有文件的地區歸屬，以避免不必要的誤會。

購買建議：如果您預算充足且主要目的是自住，而非投資升值，此物件在空間與生活機能上確實具有優勢。建議在議價時參考周邊老屋成交行情，爭取更合理的價格以抵銷老屋潛在的維修風險，並確認銀行對該屋齡的貸款評估條件，再做最終決定。

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