市區投資商鋪  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏麗榮皇冠三樓投資店鋪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：425 萬
參考單價：41.72 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.188 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.35 坪
共同使用：5.838 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 3樓 / 33樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛及信義國小
鄰近公園：中正
生活機能：仁愛市場
附近交通：基隆市政府
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：位於基隆市核心區域信一路，鄰近市政府、學校及市場，生活機能與交通網絡完善，有利於吸引客源。租金收益穩定：目前已有承租戶，月租 10,000 元，代表具備即時的現金流，非空窗期投資。價格門檻低：總價 425 萬在商業不動產中屬於較低的入手門檻，資金壓力相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置不利展示：位於 33 層高建築的 3 樓，相較於一樓店面，自然落腳的人潮較少，對需要臨街曝光的行業（如餐飲、零售）吸引力較弱。屋齡老舊：24 年屋齡代表建築硬體與設備可能漸趨老化，後續可能需要投入維修或翻新成本。坪數受限：10.18 坪空間较小，使用彈性相對有限，難以容納大型辦公室或商業需求。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：若當前租約到期，可視市場行情重新評估租金水平，並透過簡單翻新提升單價。用途靈活：商用/辦公型態適合多種行業，如小型事務所、補習班後勤、線上業務駐點等，目標客群較廣。區域發展：中正區與市府周邊若未來有再開發或公共建設，可能帶動整體商圈價值。
威脅 (Threats)	空置風險：高樓層店面在租約結束後，招商難度通常高於一樓店面，面臨較長時間的空窗期風險。租金殖利率偏低：年租金 12 萬除以總價 425 萬，年化收益率約 2.8%，低於一般投資性不動產標準，需考慮機會成本。維護成本增加：老舊大樓可能面臨公共設施更新（如水電、電梯）的維修基金提撥，將影響實際淨收益。

2. 物件評論

此物件屬於「偏保守型」的收租金投資標的，適合追求穩定被動收入的投資者，但不建議抱持短期增值期待。

主要理由如下：首先，該店鋪位於信義路核心地段且已有租約，基本商業價值有支撐，對於不想投入精力經營、僅想置換存錢的買方來說是一項基礎配置。然而，3 樓的高樓層位置在商用市場上較難吸引自然客流，通常依賴特定目的性消費或辦公需求；加上 24 年屋齡，需預留一筆老屋維修基金的預算。此外，以目前租金估算，投資報酬率約為 2.8%，僅能視為抗通膨的保守選擇，若預期透過轉手獲利則難度較高。

建議行動：若您打算購入，務必請專業人員確認該大樓未來的修繕計劃與管理費狀況，並檢視租約內容是否穩定，以確保長期持有心態下的現金流安全。

問與答

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基隆房地鼎宏

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