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天硯 樓中樓附雙車位 大台北法拍仲介
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4991.2 萬
3993 萬 (含車位價) - 參考單價：24.98 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
奇岩路 264號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114職一197金
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：天硯
- 總坪數：159.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：81.42 坪
- 附屬建物面積：16.06 坪
- 共同使用：23.34 坪
- 車位坪數：39.05 坪
- 土地面積：63.05 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 6樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估：謹慎考慮，適合具備風險承受能力者
此物件在價格與空間上雖具吸引力，但作為買房者，必須對其法律與物理上的複雜性保持高度警惕。值得購買的主要理由在於其「大坪數」與「樓中樓」的稀缺性，加上雙車位配置在房價居高不下的台北北投區，具有相當高的實用價值與持有成本效益。
然而，購買前必須注意以下主要風險：
- 5 樓連通問題： 4 樓通往 5 樓的樓梯與外部出入口涉及產權界線，若無法解決 5 樓（另案拍賣）的通行或隔間問題，可能影響 3~4 樓的完整使用權。
- 點交與租約： 需確認 10 號車位租約屆期後的實際占用狀況，以及 4 樓內部是否遭占用，避免拍定後無法順利入住。
- 總持有成本： 建議額外預留約 50~100 萬元的整修與產權分隔工程預算，並確認管理費欠繳金額。
若您對法拍流程熟悉，或有專業團隊協助評估點交難度與法律風險，此物件在價格上確實具有投資價值；若您是首次購屋或追求即住性，建議優先選擇現況清楚、產權單純的物件。
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