斬龍山遺址文化公園  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋都心花園純住宅大套房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：59.38 萬/坪
地址：新北市土城區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都心花園
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：24.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.6 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：5.19 坪
車位坪數：8.7 坪
土地面積：1.64 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道+平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1763 元/月
鄰近學校：市立土城國小,市立中正國中,私立裕德雙語高中,新北市立新北高工
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山高工生活圈
附近交通：海山捷運站.民德市民中心公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋標的評估報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新：僅 2 年屋齡，建築狀況良好，減免長期維修煩惱。車位含坪：總坪數 24.42 坪已包含車位，在土城新案區中具備較高實用性與保值價值。生活機能佳：鄰近海山捷運站步行約 9 分鐘，周邊學校、公園資源豐富。持有成本低：每月管理費約 1763 元，對大套房型而言屬偏低水準。格局方正：陽台大套房設計，方正格局利於空間規劃與出租。
劣勢 (Weaknesses)	空間格局局限：僅有 1 房 1 廳，無法滿足多人口家庭居住需求。樓層較高：位於 16 樓，雖視野較佳，但恐遇天候影響（如風大）或等待電梯時間較長。通勤時間：需步行 9 分鐘至捷運站，若遇惡劣天候或雨天可能造成不便。社區規模未知：資料未提及社區總戶數，若為小型社區，公共空間與活動較少。
機會 (Opportunities)	交通升級潛力：未來萬大線捷運通車及北清水交流道啟用，將進一步提升區域交通能見度與房價支撐力。投資租賃需求：新穎裝潢與大套房格局，極適合單身或年輕夫妻自住，轉租市場流通性佳。區域發展：土城海山生活圈持續發展，周邊高中職與國中小學眾多，學區屬性穩定。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若整體景氣或利率調整，新成屋市場可能面臨價格回調。區域供給量：土城新案區持續推出，同區競品競爭可能影響後續漲幅。政策變動：房地產相關稅制或限購政策若有調整，可能影響購買意願與持有成本。