永寧生活圈電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋金城帝寶2號邊間三房平車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：70.87 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金城帝寶2號
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.76 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：13.69 坪
車位坪數：5.24 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3344 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立土城國小,市立土城國中
鄰近公園：大墓公千歲公園,承安公園
生活機能：永寧捷運商圈,市場/超市: 大全聯購物中心
附近交通：捷運站: BL02永寧車站: 永寧轉運站、忠承路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新與品質：屋齡為 0 年，屬預售屋，採用甲山林建設品牌，住居品質新穎。 2. 交通與生活機能：鄰近永寧捷運站 (BL02) 及轉運站，鄰近大全聯購物中心，生活便利性高。 3. 學區優勢：學區包含土城國小與土城國中，對於家庭購屋者具吸引力。 4. 戶型格局：邊間設計，採光通風佳，客廳、房間與衛浴皆開窗，空間利用率高。 5. 車位配置：總坪數包含車位，無需額外負擔停車費用或購買車位，實質坪值較高。
劣勢	1. 單價與總價門檻：參考單價約 70.87 萬/坪，在土城區屬高價位，總價 2788 萬需較高購屋預算。 2. 樓層條件：位於 22 樓建築的 5 樓，屬中低樓層，景觀與採光可能不如高樓層，且對電梯依賴度高。 3. 持用成本：每月管理費約 3344 元，長期持有需考慮此項開銷。 4. 預售風險：若為預售屋狀態，尚需承擔工期延遲或交屋品質驗收的不確定性。
機會	1. 區域增值潛力：位於土城未來豪宅區域，隨著永寧商圈成熟，資產增值潛力可期。 2. 資產流動性：兼具捷運、學校與新大樓的優勢，未來若需轉手，通常具較高市場流通性。 3. 租金收益：鄰近交通樞紐與學校，具良好的出租潛力，適合投資收租規劃。
威脅	1. 升息風險：在利率環境波動下，高總價物件的房貸負擔可能增加，需審慎評估還款能力。 2. 市場景氣：房地產市場若有下行趨勢，可能影響短期資產價值的穩定度。 3. 競爭因素：周邊若有新案開賣，可能分流購買力，進而影響議價空間或未來轉手競爭。