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土城買屋賣屋 世界花園高樓面中庭2房 大家的惠玲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1350 萬 - 參考單價：72.39 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
莊園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世界花園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.55 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：6.47 坪
- 土地面積：2.57 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 24樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1118 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,新北市立新北高工,私立裕德雙語高中
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能： 學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1118 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,新北市立新北高工,私立裕德雙語高中
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能： 學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡極新：僅 6 個月，房屋狀態接近全新，減免未來維修成本。 2. 居住品質佳：19 樓高樓層面中庭，採光與通風優異。 3. 交通方便：鄰近海山捷運站，樓下即有 Youbike，通勤便利。 4. 持有成本低：管理費每月 1118 元，相較同類電梯大樓顯著低廉。 5. 包含車位：總坪數已含停車位，省去購車位成本。 |
| 劣勢 | 1. 坪效較低：總坪數 18.65 坪含車位，扣除後室內面積極小，空間規劃有限。 2. 單價偏高：參考單價約 72.39 萬/坪，在土城區屬於高價。 3. 衛浴配置：2 房僅 1 衛，若是長期居住或家有長輩，使用便利性稍嫌不足。 4. 總價壓力：總價 1350 萬，對於小坪數物件而言，總價門檻偏高。 |
| 機會 | 1. 學區資源：鄰近市立樂利國小與中正國中，學區穩定，對未來子女教育有助益。 2. 區域發展：位於土城重劃區內，生活機能與公共設施持續完善，具升值潛力。 3. 出租需求：鄰近海山捷運站，對於通勤族群具出租吸引力。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：高單價在新建案中可能面臨新成屋轉手價格修正風險。 2. 供需競爭：同區域老舊大樓價格較低，可能產生價格比價效應。 3. 總價限制：受限於總價 1350 萬，目標客層較為特定，未來轉手流動性可能受影響。 |
物件評論
針對此「世界花園」物件，整體而言，這是一處適合年輕夫妻首購或重視通勤效率的買家之選擇。
購買建議： 值得考慮，但需斟酌預算。
主要理由如下：
- 居住舒適度佳： 屋齡極新且位於高樓層，搭配中庭視野與採光，居住品質遠勝同區老舊公寓。
- 生活與通勤便利： 紧邻海山捷運站與學府市場，且擁有優質學區與低管理費，長遠持有成本效益高。
- 空間配置限制： 需注意總坪數含車位後，室內實用坪數約僅 16 坪左右，且僅有一間衛浴，對於多口家庭或對空間需求較大的買家來說，可能會顯得擁擠。
若您預算充足且偏好新成屋的現代化設施與低維護成本，此物件在土城區具備競爭力；但若追求極致空間坪效或預算緊縮，建議可多比對同區老舊大樓的改造房源。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
土城買房賣房 李惠玲 0983098525
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