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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3947 萬
- 參考單價：47.66 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
新洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智富時代
- 格局： 開放空間
- 總坪數：82.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.77 坪
- 共同使用：34.05 坪
- 土地面積：14.48 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市土城區新洲路，屬於「智富時代」大樓，總價約 3,947 萬，單價約 47.66 萬/坪。整體而言，這是一筆適合商用投資或企業自用的標的，而非一般住宅購屋選擇。
是否值得購買？ 若您的購屋目的是**「設立公司、作為辦公室或投資收租」，此物件值得列入考慮；但若目的是「家庭居住」**，則不建議購買。
主要理由：
- 硬體條件現代化：1 年屋齡與 24 小時警衛、電梯分流等設施，能直接滿足企業對辦公品質的需求，省去未來大修負擔。
- 成本效益需精算：雖然單價在區域內合理，但需注意「車位需另購且至少 2 個以上」的規定，以及每月近 8,300 元的管銷成本，建議將此納入總預算計算。
- 稅制與法規確認：購買前務必確認商業戶的稅額差異，並考量未來轉手時的流動性風險，確保符合您長期的資產配置策略。
建議您先確認公司設立登記與稅務規劃需求，再與仲介進一步洽談車位價格與裝修預算，以掌握最佳交易條件。
問與答
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暱稱：李惠玲
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服務態度：
房仲電話：0983-098525
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
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