65快速道路電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋智富時代優質廠辦大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 102

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3947 萬
參考單價：47.66 萬/坪
地址：新北市土城區新洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智富時代
格局：開放空間
總坪數：82.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.77 坪
共同使用：34.05 坪
土地面積：14.48 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8283 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年，硬體設施與公共區域狀況良好。 2. 功能完善：客貨梯分開、每層樓皆有茶水間與廁所，動線規劃合理。 3. 彈性規劃：毛胚格局適合依企業需求客製化設計。 4. 管理嚴格：24 小時警衛管理，提升安全性與尊榮感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 額外購車成本：車位不包含在總坪數內，且規定需另購 2 個以上，預算需額外計入。 2. 商業產權特性：非住宅使用，若需居住登記或通風採光考量與住宅不同。 3. 持有成本：管理費每月約 8,283 元，需考量長期持有負擔。 4. 空間狀態：毛胚屋需自行投入裝修工程與資金，時間與金錢成本增加。
機會 (Opportunities)	1. 設立公司行號：適合用作公司總部、工作室或展示中心。 2. 稅務規劃：商業戶可能享有較佳的稅務優惠或抵扣空間。 3. 投資潛力：新社區開發期，長期持有或具資產增值與出租潛力。 4. 空間客製化：可打造符合品牌形象的獨特辦公環境。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商業產權轉手難度通常高於住宅，脫手周期可能較長。 2. 政策風險：未來政府對於商業用地或廠辦法規若有調整，可能影響使用。 3. 裝修超支：毛胚裝修若預算控制不慎，容易超出初始規劃成本。 4. 市場波動：整體房地產市場波動可能影響商業產價的穩定性。