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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2468 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.77 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新潤青樺
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.25 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：15.55 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：私有，坡道+平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2489 元/月
鄰近學校：市立土城國小,市立樂利國小,市立中正國中,新北市立新北高工
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山捷運生活圈,海山高工生活圈,學府市場
附近交通：捷運站: BL03土城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2489 元/月
鄰近學校：市立土城國小,市立樂利國小,市立中正國中,新北市立新北高工
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山捷運生活圈,海山高工生活圈,學府市場
附近交通：捷運站: BL03土城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得重點考慮，但需視預算與需求而定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「新成屋品質」與「含車位」。在當前購屋環境下，能在 32 坪內擁有 3 房、2 衛並附帶一個平面車位，且位於高樓層，顯示其坪效與居住品質相當高。對於重視居住舒適度、不希望入住後立即投入大筆維修費用的買家來說，這是極佳的自住選擇。
然而，單價近 77 萬在土城區仍屬高檔，且 15 樓頂樓特性意味著需接受可能的隔熱問題，以及未來轉手時買家群體較小的風險。若您的預算寬裕，且主要目的是「自住」而非「短期炒房」，此物件的居住體驗與保值性值得肯定；但若對價格敏感或非常依賴捷運步行通勤，則建議再多比較其他區域物件。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
土城買房賣房 李惠玲 0983098525
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