新北高工電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋世界花園頂客居大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬 (含車位價)
參考單價：65.37 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.55 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：12.29 坪
車位坪數：5.81 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1119 元/月
鄰近學校：市立樂利國小,市立廣福國小,市立中正國中
鄰近公園：海山捷運公園,斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山高工生活圈,海山捷運生活圈,學府市場
附近交通：公車站牌:大同莊園,土城青年住宅
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：世界花園（編號 1377118）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價與坪效具競爭力：總價 1599 萬含車位，單價約 65 萬，對於土城精華區的新成屋而言，入門門檻相對親民。屋況新穎：屋齡約 1 年，接近交屋狀態，室內裝修狀況佳，購屋後可直接入住或短時間整修，減少居住適應成本。居住品質與管理：社區採飯店式管理，並提供千坪主題花園，管理費每月約 1119 元，對於大型社區來說維持成本偏低。交通與生活機能：鄰近海山捷運站、國 3 及台 65 快速道路，通勤便利，且周邊有市場、公園與學校，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少： 2 房 1 衛的配置對於家庭成員較多或早高峰時段可能產生不便，私密性與使用效率略低於 2 衛設計。室內實際坪數受限：總坪數 24.46 坪已包含車位，扣除車位後，室內實際使用坪數可能較小，空間規劃需進一步確認。樓層高度影響：位於 23 樓至 24 樓的高樓層，早晚尖峰時間可能需等待電梯，且若遇停電或電梯維修，出入不便。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：位於土城學區（樂利、廣福國小、中正國中）且鄰近捷運，長期來看學區與交通配套有助於房價支撐。低持房成本：管理費低廉，長期持有的每月開銷較低，適合投資收租或長期自住。社區環境：社區規模大且綠地多，居住氛圍通常較單純，有助於提升居住滿意度與轉手時的社區吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：台灣房地產市場受經濟環境、利率政策影響較大，近期若利率上升或市場冷卻，可能影響短期資產價值。車位價值有限：車位為平面式且位於地下或高樓，未來轉手時車位與車位主體能否單獨增值，取決於區域供需。學區政策變動：未來學區劃分或升學制度若有調整，可能影響以學區為主的購屋考量。