德霖科技大學華廈  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋青雲雅築美感空間漂亮二房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：60.35 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.77 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：5.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1086 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立清水中學國中部,宏國德霖科技大學,市立清水國小
生活機能：商圈: 土城家樂福生活圈
附近交通：捷運站: BL03土城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻適中：總價 1458 萬在土城區屬於可負擔範圍，適合首購族。 2. 裝潢新穎：標榜全新裝潢，買入即可入住，省去裝修時間與成本。 3. 位置優越：鄰近捷運土城站 (BL03) 與家樂福，通勤與採買極方便。 4. 持有成本低：管理費低 (1086 元/月)，且邊間可能有免收垃圾清運費之優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 34 年，屬於老屋，銀行貸款年限可能受限。 2. 樓層條件：位於 2 樓，採光與通風可能受影響，且隱私性較差。 3. 車位問題：總坪數不含車位，未來停車需額外規劃。 4. 格局限制：2 廳 1 衛格局在長期居住後，若家庭人口增加可能空間不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近重劃區，未來若有基礎設施完善，房價具潛在增值空間。 2. 學區資源：鄰近清水國小與國中，對於有學籍需求的家庭具吸引力。 3. 流通性：低總價物件在市場中通常較容易脫手，適合投資客或短期持有者。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護：30 年以上老屋未來可能面臨公共設施維修或漏水等隱憂。 2. 市場競爭：土城區新成屋與預售案供應量不少，老屋競爭力可能逐年下降。 3. 鑑價風險：銀行鑑價可能低於成交價，影響貸款成數與自備款規劃。

2. 物件評論

購買建議：條件性值得購買

此物件對於「預算有限」但「重視生活機能」的購屋者來說，是一項不錯的選擇。主要理由在於其低总价與全新裝潢，能讓您以較低的成本快速進入土城區核心生活圈，且鄰近捷運與學校，自住或出租都具便利性。

然而，您必須審慎考慮屋齡 34 年帶來的風險，包括未來可能的維修費用以及貸款年限限制。若您打算長期持有 (10 年以上)，老屋的增值潛力可能不如新案；若您追求短中期的交通便利與居住舒適度，則此物件的性價比頗高。建議在看屋時，特別確認窗戶、水管及電路的狀況，並諮詢銀行確切貸款成數，以確保財務規劃無虞。