市立頂埔國小電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：37.17 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.71 坪
- 附屬建物面積：8.08 坪
- 共同使用：5.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立頂埔國小
鄰近公園：沛陂公園
生活機能：沛陂公園頂埔市場
附近交通：捷運站: BL01頂埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立頂埔國小
鄰近公園：沛陂公園
生活機能：沛陂公園頂埔市場
附近交通：捷運站: BL01頂埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：新北市土城區 成功座標
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住空間充裕：45.2 坪大四房格局，適合家庭或三代同堂。 2. 生活機能成熟：鄰近頂埔捷運站、沛陂公園及市場，日常採購與通勤便利。 3. 持有成本低：管理費每月僅 750 元，低於同區許多社區。 4. 交通便利：屬於捷運藍線（BL01）範圍，進出台北市容易。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：32 年舊大樓，可能面臨管道老舊或外觀老化問題。 2. 樓層偏低：2 樓為低樓層，採光與通風可能受限，且隱私性需留意。 3. 無贈送車位：總坪數不含車位，另需負擔每月約 2500 元的租金成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格議價空間：賣方標示「您出價，惠玲來努力」，有談價彈性。 2. 改裝潛力：內部裝潢可依據現代需求重新規劃，提升居住舒適度與價值。 3. 學區優勢：鄰近市立頂埔國小，若考慮子女教育資源較穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款風險：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或評估值。 2. 未來維修支出：大樓設施隨年限增加，日後公共維護費用可能上升。 3. 市場流動性：次新大樓較多時，老舊大樓的轉手週期可能較長。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人需求調整預算
此物件對於追求「高空間性價比」與「通勤便利」的家庭買家而言，是一個相當實用的選擇。
主要理由如下：
- 價格合理：每坪單價約 37 萬多，在土城地區屬於中低價位，且擁有 45 坪的大坪數，適合需要多個房間的家庭使用。
- 生活機能完善：鄰近頂埔捷運站與市場，日常需求容易解決，且社區管理費低廉，能控制固定支出。
- 議價空間大：仲介標榜價格可談，若能以低於標示總價（1680 萬）成交，則投資報酬率更具吸引力。
注意事項：由於屋齡已達 32 年且位於 2 樓，建議您在簽約前請專業技師仔細檢查管線、防水及牆壁狀況，並確認銀行貸款對老舊大樓的成數限制，以免資金規劃出現落差。若預算有限且偏好電梯宅，此物件值得列入約看清單。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
土城買房賣房 李惠玲 0983098525
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