日月光商場電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋世界花園景觀3房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2088 萬
參考單價：61.41 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：15.6 坪
車位坪數：5.81 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1691 元/月
鄰近學校：市立樂利國小,市立廣福國小,市立中正國中,新北市立新北高工市立樂利國小,市立廣福國小,市立中正國中,新北市立新北高工
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山捷運生活圈,中央路二段生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新：僅 1 年屋齡，幾乎是次新房，減少後續修繕成本。交通便捷：鄰近海山捷運站，並受惠萬大線 LG10 站規劃，具雙捷運優勢。生活機能強：鄰近日月光百貨、影城及土城醫院，學校資源豐富（樂利、廣福國小、中正國中等）。社區環境：周圍有斬龍山公園及花園泳池，綠覆率高，適合重視生活品質者。格局實用：34 坪 3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率高，適合家庭居住。
劣勢	總價門檻：總價 2088 萬，對於一般首購族而言，預算門檻仍屬中高。管理費支出：每月管理費 1691 元，對於 34 坪的單位來說，持有成本需納入考量。車位型式：車位為平面式，相較於機械或立體車位，便利性稍弱。樓層影響：位於 19 樓，雖景觀佳，但需注意電梯等待時間及潛在的噪音問題。
機會	捷運效應：萬大線持續推動及 LG10 站完工，預期將提升區域房價潛力。特區發展：新海山特區持續開發，未來公共設施完善程度有提升空間。置換需求：屋齡新且地段佳，未來若欲轉手，在區域內具一定流動性優勢。
威脅	房市波動：總價近 2100 萬屬高價標的，需留意整體房地產市場景氣循環。利率風險：若房貸利率上升，將增加買家的貸款負擔與持有成本。市場競爭：土城區新案林立，未來轉售時可能面臨同區新成屋的競爭壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言具備相當的自住與投資潛力，適合預算充裕且重視生活機能的買家。

主要理由如下：首先，1 年屋齡的次新大樓在居住舒適度與維護上具有顯著優勢，能減少購屋後的整修煩惱。其次，地段位於海山捷運站範圍內，並結合萬大線 LG10 站預期效益，交通與未來增值空間值得肯定。社區環境優美且鄰近優質學區，對於有家庭規劃的購屋者吸引力十足。

不過，建議您需審視自身財務狀況。總價近 2100 萬的門檻以及每月約 1700 元的固定管理費支出，均屬於持續性成本。若您的預算能負擔且偏好高樓層景觀與便利生活機能，此物件是土城區相當優質的選擇；若對總價敏感或偏好低樓層，則建議進一步比對市場價格與車位便利性。建議可安排現場實地看房，確認採光與景觀符合預期後再行決定。