宏國德霖科技大學  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋重劃區旁免爬高美寓大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1188 萬
參考單價：47.2 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：1.81 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宏國德霖科技大學,市立清水中學,市立清水中學國中部,市立清水國小
鄰近公園：青山廣場,明德公園
生活機能：土城家樂福生活圈
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於土城家樂福生活圈，鄰近黃昏市場與青山廣場，採買與休閒便捷。 2. 交通便利：鄰近海山捷運站，騎車約 6 分鐘，且樓下即有公車站牌。 3. 樓層與格局：2 樓電梯大樓屬於低樓層，對長輩或行動不便者友善；格局方正，3 房 2 廳規劃實用。 4. 價格定位：總價 1188 萬元在台南北區屬於中價位，單價約 47.2 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 44 年，老屋可能面臨管線老舊、維護成本高的問題。 2. 衛浴配置：3 房 1 衛的規劃對於家庭人口較多的購屋者而言，使用上可能較為緊湊。 3. 無車位：總坪數不包含車位，若無停車需求尚可，若有則需額外尋找或租車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近清水重劃區，未來開發完成後，房價有上漲空間。 2. 租屋市場需求：鄰近宏國德霖科技大學及多所學校，若作為學生或教職員租屋，租賃需求穩定。 3. 教育資源：周邊有清水國小及市立清水中學，學區屬性明確。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手限制：44 年屋齡可能面臨銀行老屋貸款成數較低或年限縮短，未來轉售時，買方也會因屋齡因素感到猶豫。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區維修基金可能需頻繁調漲，或需自費整修漏水等問題。 3. 市場競爭：同區域若推出新成屋或次新屋，此物件在產品力上較具劣勢。

2. 物件評論

整體建議：值得「特定需求者」考慮，但需謹慎評估老屋風險。

此物件對於預算有限但追求便利生活或學區資源的購屋者而言，具有一定的吸引力。主要理由如下：

地段與價格平衡：在土城區域，擁有電梯、低樓層且鄰近家樂福與捷運的物件，單價 47.2 萬/坪雖不低，但考量其 3 房實用性與周邊成熟機能的「折抵效應」，價格尚可接受。
投資與自用潛力：鄰近大學與學校，適合作為學區房自用，或考量未來重劃區發展帶來的升值潛力。
需特別注意的風險點：買房者必須正視「44 年屋齡」帶來的挑戰。這可能影響貸款成數與年限，且隨著房屋老化，後續可能需投入更多資金在整修上。若您的規劃是長期持有一定時間（例如 5 年以上）或打算短期轉手，老屋的流動性風險較高。

總結：如果您能接受老屋維護的潛在成本，且更看重現成的生活機能與低樓層便利性，這是一筆值得入手的標的；若您偏好新穎硬體或高度依賴銀行高額貸款，則建議多比較同區次新案，以降低未來購屋的財務與持有風險。