土城家樂福生活圈大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋重劃區鴻禧裝潢2房大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：59.46 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：3.33 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立清水中學,市立中正國中,市立清水國小
生活機能：土城家樂福生活圈
附近交通：車站: 青山路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近清水國小、中正國中，屬優質學區，對子女教育與未來轉手皆有利。 2. 生活機能：位處家樂福生活圈，餐飲購物便利，鄰近公園與步道，環境舒適。 3. 居住類型：為電梯大樓，無爬樓梯困擾；且宣稱公設比合理，室內坪數使用效率高。 4. 地點規劃：位於重劃區，整體環境規劃與未來發展潛力較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，屬於老屋，可能面臨管線老化、設備損耗等問題。 2. 格局限制：採一廳一衛配置，僅有一間衛浴，對於人口較多的家庭較不便。 3. 缺乏車位：總價不含車位，購屋者需另尋停車空間，增加額外成本與不便。 4. 單價偏高：參考單價近 60 萬，對於 30 年以上老屋而言，單價在市場上偏高，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方表示價格可談，買方有機會爭取較理想價格。 2. 裝修潛力：若買方計畫自備裝潢，可依個人喜好重新規劃空間，增加居住品質。 3. 投資收租：因學區好且機能为佳，適合出租給學生或教職員工，租金收益可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老屋貸款年限通常有嚴格限制，可能壓縮貸款額度或還款年限。 2. 修繕成本：老屋可能隱藏漏水或公共設施問題，未来可能需要支付較高的管理費或大修基金。 3. 市場流動性：老屋在二手市場上的競爭壓力較大，若遇市場下行，漲幅可能不如新案，轉手難度稍高。