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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.84 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
信義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1.5衛
- 總坪數：32.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.18 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：5.26 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：私有，坡道+機械
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限或重視交通便利性的買方
此物件位於鶯歌核心生活圈，最大的亮點在於交通優勢與價格合理性。總價 1298 萬元含車位，對於需要台鐵通勤或尋求車站周邊成熟機能的購屋者來說，門檻相當低。高樓層的視野與屋主維護良好的屋況，是加分項目。
然而，屋齡 29 年是必須面對的現實。若您計畫長期持有或主要為了自居住用，此物件具備實惠性；但若考量未來短中期轉手，或需大額貸款，建議務必先確認銀行對該建物的貸評結果。此外，請務必實際查看機械車位的操作便利性與衛浴格局是否符合家庭未來 5 至 10 年的需求。
總結：若能接受老屋特性並確認貸款無虞，這是一筆具實用價值的購屋選擇。
問與答
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