新北高工電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋有富富玉飯店宅可塑2房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：55.75 萬/坪
地址：新北市土城區金城路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.1 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：8.1 坪
其他面積：9.18 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1791 元/月
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：學府市場
附近交通：公車站:新北高工(金城)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價 1760 萬元，在土城區屬於較低总价的住家選擇，適合預算有限的購屋者。車位包含在內：總坪數已包含私有停車位（平面式），省去額外購買車位的負擔與不便。交通便利：鄰近板南線海山站及未來萬大線，並近金城交流道，通勤動線佳。環境完善：周邊有斬龍山遺址文化公園、土城醫院及學府市場，生活機能充足。新屋品質：預售屋狀態，無舊房舍瑕疵風險，且規劃可調整為 2 房格局。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：現狀為 1 房 1 廳 1 衛，對於家庭成員較多者而言，初期空間可能顯緊湊。產品類型特殊性：標註為「飯店宅」，雖具管理與公設優勢，但有時在銀行貸款成數或未來轉手對象上，與傳統住宅略有差異。樓層位置：位於 9 樓（共 13 樓），屬中高樓層，需注意電梯依賴度及潛在的水壓問題。
機會 (Opportunities)	升值潛力：坐落於正土城重劃區，配合萬大線通車後，區域價值預期將提升。投資回報：小坪數、低總價且交通便利，易吸引學生或年輕上班族租賃，具租金收租潛力。空間彈性：預售屋階段可視需求規劃裝修，改造成 2 房格局能適應未來家庭成長。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房市景氣不明朗，短線增值幅度可能受限。交通擁擠：土城區平日尖峰時段車流繁忙，即使有交流道仍需考量通勤時間成本。轉手競爭：周邊預售屋與新成屋供給若持續增加，未來賣場競爭可能加劇。

2. 物件評論

這筆房產對於首次置產的新手或尋求投資收租的買家而言，是一個值得考慮的高 CP 值標的。最大的亮點在於其「低總價卻附車位」且位於新板南線與萬大線交會的重劃區域，能大幅降低入場門檻並掌握未來增值機會。預售屋的新建優勢也意味著居住初期的維護成本較低，空間規劃更靈活。

不過，購屋者需特別留意「飯店宅」的產品屬性，建議於簽約前諮詢銀行關於貸款成數與利率的細節，並確認管理費 1791 元涵蓋的內容是否符合自身預期。若您家庭人數不多或重視通勤效率，此物件能平衡居住品質與財務負擔；但若對學區有極高要求或是規劃大家庭同住，則需斟酌現況僅有 1 房是否足用。整體而言，在合理預期的前提下，具備購買價值。