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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：54.77 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 青雲雅築
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.35 坪
- 附屬建物面積：0.88 坪
- 共同使用：5.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1080 元/月
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學,德霖技術學院
鄰近公園：青山廣場,清和社區公園
生活機能：土城家樂福生活圈,土城延吉生活圈,市場/超市: 美聯社
附近交通：捷運站: LG10清水 車站: 青山路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1080 元/月
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學,德霖技術學院
鄰近公園：青山廣場,清和社區公園
生活機能：土城家樂福生活圈,土城延吉生活圈,市場/超市: 美聯社
附近交通：捷運站: LG10清水 車站: 青山路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「新婚首購族」或「以租養貸的投資客」**而言，是值得納入考慮的選項。主要理由是該案提供了一個極具吸引力的總價門檻，讓您在新北市捷運沿線擁有一個通勤便利且有電梯保障的家，且一層三戶的社區環境通常比大型公寓更安靜純淨。
然而，必須提醒您注意兩個關鍵風險：首先，每坪 54.77 萬的單價對於 34 年屋齡來說偏高，建議您務必確認鄰居成交價格，並利用賣家開放議價的空間進行壓價；其次，由於屋齡已逾三十年，申請銀行貸款時可能會受到年限或利率限制，請在簽約前務必與銀行預先確認可貸成數與年限。若能成功以合理價格購入並妥善規劃內部裝潢，這將是一個兼具居住便利與投資潛力的好標的。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
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