清水高中公寓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋明德雅致非凡3樓美寓大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1238 萬
參考單價：52.3 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.57 坪
附屬建物面積：4.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立安和國小,市立清水國小,市立中正國中,市立清水中學
鄰近公園：延吉廣場,延和廣場
生活機能：土城延吉生活圈,金城商圈,延吉市場
附近交通：捷運站: BL04海山,公車站牌:明德路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段交通便利：鄰近捷運海山站，並有公車站牌，通勤與日常出行方便。 2. 學區資源豐富：周邊涵蓋多所學校（安和國小、清水中學等），適合重視子女教育的家庭。 3. 生活機能完善：緊鄰延吉市場、金城商圈及公園綠地，採買與休閒便利。 4. 格局實用：三房二廳的規劃在 23 坪內相當寬敞，且標榜屋況良好，可即住即入。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 42 年，可能面臨管線老化或結構問題，需留意維護成本。 2. 無電梯配置：公寓型態需步行上下樓，若為高樓層將較為費力，亦影響未來轉手性。 3. 衛浴數量不足：三房僅配一衛，對於多人口家庭使用上可能較為緊湊。 4. 單價較高：52.3 萬/坪的單價在老舊公寓中屬偏高價位，需評估其學區溢價是否合理。
機會	1. 改造潛力：若預算允許進行內部翻新或增設衛浴，可大幅提升居住品質與空間機能。 2. 穩定需求：因學區與地段優勢，此類住宅在市場上通常具有穩定的租屋或轉手需求。 3. 區域發展：土城延吉生活圈持續發展，若周邊基礎設施進一步升級，可能帶動保值效果。
威脅	1. 銀行貸款限制：老舊公寓在銀行鑑價與核貸條件上可能較嚴格，需提前確認融資能力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來出售時買方群體可能縮小，競爭來自同區新房或捷運宅。 3. 資訊落差風險：資料中樓層標示（4 樓/5 樓與 3 樓）存在不一致情況，看房前需確認實際居住位置。

物件評論

此物件位於土城核心區域，生活機能與學區資源相當優異，且三房格局對於小家庭而言實用性高，屋況良好也能減少入住初期的整修負擔。然而，42 年的屋齡是主要考量點，除了銀行貸款可能受限外，未來結構維護也是潛在成本。若您的購屋目的為子女就讀或自住需求，且不介意無電梯的缺點，此物件值得列入考慮；但若是追求資產增值或投資屬性，建議需仔細評估單價是否已反映老化折舊，並務必在簽約前詳細確認樓層資訊與房屋結構安全狀況。