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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.09 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上泰廣福天下
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：81.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.13 坪
附屬建物面積：11.1 坪
共同使用：20.39 坪
車位坪數：11 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道+平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4030 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立廣福國小,新北市立新北高工
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：裕民捷運站生活圈,土城學府生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 81.62 坪，包含 5 房 2 廳，適合多人口家庭或長期自住。 2. 居住環境佳：位於 11 樓（頂樓附近），採光通風優異，且社區公設比低，實際使用率高。 3. 設施更新：冷氣已全面換新為大金品牌，可減少短期內家電更新成本。 4. 生活機能便利：鄰近裕民捷運站及學府生活圈，學校資源（廣福國小、新北高工）豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，可能影響銀行核貸年限與貸款成數。 2. 頂樓風險：11 樓/12 樓為頂樓，需確認防水隔熱狀況，夏季可能較熱或有滲漏疑慮。 3. 車位型態：提供的是平面式車位，便利性略低於電梯車庫或機械車位。 4. 總價較高：總價 3680 萬對於屋齡 30 年以上的建物而言，單價偏高，需斟酌價格合理性。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：業者和仲介表示價格可談，若以合理行情出價，可能有機會以更低的價格成交。 2. 交通建設：鄰近捷運裕民站，未來區域發展潛力仍存，利於租金與轉手。 3. 教育資源：對家有學童者，周邊學校資源是長期持有的強項。 4. 改善換屋：對於急需大空間改善居住品質的買家，此物件是難得的選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在未來轉手時，可能會面臨貸款困難或買家較少的狀況。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，社區可能需頻繁修繕公共設施，潛在提撥費用增加。 3. 市場趨勢：房市整體走勢若轉弱，高總價的老舊大樓可能會先受價跌影響。 4. 漏水隱憂：新北市土城區部分地區地質或排水問題，需特別留意頂樓防水狀況。