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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：51.43 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：代代相傳
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.83 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：12.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：558 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立安和國小,市立清水國小,市立中正國中,市立清水中學
鄰近公園：延吉廣場,延和廣場
生活機能：商圈: 土城延吉生活圈,金城商圈
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用：總坪數 43.75 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，格局方正且前後陽台，適合大家庭居住。 2. 總價優勢：總價 2250 萬元，單價約 51.43 萬/坪，在土城區提供 4 房大空間，總價門檻相對可控。 3. 居住品質：一層兩戶、住戶單純，公設比低，管理費僅 558 元，居住成本與隱私度高。 4. 生活機能：鄰近延吉商圈與金城商圈，全聯超市等採買便利，並享有坡道平面車位（雖未計入坪數但含在交易條件中）。 5. 交通便捷：鄰近捷運海山站 (BL04)，通勤台北市區方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，外觀可能較舊，且隨時間推移可能面臨管線老化或水電維修問題。 2. 貸款疑慮：老屋申請房貸時，銀行核貸成數與年限可能較嚴格，影響資金規劃。 3. 樓層因素：位於 3 樓/6 樓，若未加裝電梯或電梯老舊，高樓層移動不便，且低樓層需注意隱私與噪音問題。 4. 單價考量：單價約 51 萬/坪對於 30 年屋齡建物而言，需確認是否高於同區域老屋行情。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求：對於有多人同住需求（如三代同堂）的買方，此格局難得且功能齊全。 2. 投資潛能：鄰近學校與捷運，若作為出租用途，租金回報率可能相當穩定。 3. 議價空間：銷售人員表示價格可商議，有機會透過談判以較理想價格成交。 4. 翻新價值：趁機進行室內裝修，可提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市市場若趨冷，老屋增值空間可能較新宅來得有限。 2. 修繕隱憂：隨著屋齡增加，未來可能需投入大筆資金進行修繕（如防水、管線更換）。 3. 競爭壓力：同區域若有較新的預售或新成屋推出，可能會分散買氣。 4. 政策風險：政府若調整稅制或限貸措施，可能增加購屋成本或難度。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件適合預算有限但需要大空間的家庭，或尋求穩定租金回報的投資客，具備一定購買價值，但需留意屋齡風險。

主要理由：此物件最大的亮點在於性價比與生活機能。2250 萬總價能買到 43.75 坪的 4 房大空間，且包含車位與低管理費，對需要 4 房的大家庭來說非常實用。地理位置靠近捷運與商圈，生活便利性極高。然而，買家必須考量31 年屋齡帶來的銀行融資限制與未來潛在的修繕成本。若預算允許或能接受老屋管理，並經專業估價確認單價合理，這是一個值得優先考慮的自住兼投資標的。建議買房者約看現場，確認電梯狀況與管線情形後再行決定。