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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5688 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.92 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
民享路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家夏宮
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 4陽台
- 總坪數：123.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：78.71 坪
- 附屬建物面積：12.59 坪
- 共同使用：32.56 坪
- 車位坪數：10.28 坪
- 土地面積：57.91 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7430 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7430 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評等：適合預算充足且重視生活機能的自住型買家
此物件在地理位置與空間規劃上表現出色，特別是對於重視通勤便利性與生活採買便捷度的大家庭而言，是林口區難得的優質選擇。鄰近的雙捷運站、大型商場及公園資源，能有效提升居住品質。然而，45.92 萬/坪的單價及 5688 萬的總價門檻，意味著購屋者需擁有充裕的財務實力。
購買建議：若您家庭成員較多，需要大空間規劃（如 6 房配置），且對每月近 7500 元的管理費與高房價持保留態度後仍認為價值相符，此物件值得列為優先考察名單。建議議價時可針對頂樓特性（如隔熱、防水）與屋齡狀況，洽詢中介進行合理折價，以平衡高單價帶來的風險。對於投資客而言，因總價過高導致流動性受限，建議謹慎評估。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
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服務態度：
房仲電話：0917-540852
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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