精科園區春社市場  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任嶺東科大高樓層永久視野三房機能強北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：26.88 萬/坪
地址：台中市南屯區永春南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬寶大歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.741 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.771 坪
附屬建物面積：3.064 坪
共同使用：7.906 坪
土地面積：2.258 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：可租車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1740 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層優越：位於 13 樓（共 15 樓），視野遼闊，採光通風佳。 2. 價格門檻低：總價 880 萬對於三房兩衛的空間來說，門檻相對親民。 3. 生活機能強：鄰近嶺東科大與精科園區，步行或騎車短時間內即可滿足飲食、採買需求。 4. 低持房成本：每月管理費約 1740 元，對於大樓社區而言偏低。 5. 格局實用：32.74 坪規劃三房兩廳兩衛，方正易隔間，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，外觀與內部設施可能較為陳舊。 2. 車位問題：車位未隨房產轉讓，社區車位需向管委會登記租賃，需額外考量月租金成本。 3. 區域標示差異：建案名稱標示「北屯」，但實際地址為「南屯區」，購屋時需核實行政區劃與稅務差異。 4. 單價相對高：相較於同屋齡社區，每坪單價 26.88 萬略高，需評估物價比。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近嶺東科大與產業園區，租賃需求穩定，適合首購後轉租或投資。 2. 低公設優勢：舊式大樓公設比通常較低，實用坪數高。 3. 長期持有屋主：賣方長期持有且誠意推薦，交易過程可能較順遂，議價空間或許存在。
威脅	1. 維護風險：老舊公寓需留意頂樓漏水、管路老舊及外牆修繕等潛在維護費用。 2. 增值空間：房產價值成長幅度可能不如次新成屋，增值速度較慢。 3. 車位供需：若社區車位僅剩租賃名額，未來租車位租金可能上漲或無位可租，影響居住便利性。 4. 金融貸款：部分銀行對老舊大樓貸款成數或年限可能較有條件限制。

2. 物件評論

此物件對於首購族、新婚家庭或尋求高 CP 值投資房的買家來說，具備相當的吸引力，但也需謹慎評估屋況與後續持有成本。

是否值得購買： 建議列為優先考慮，但需經過詳細鑑價與屋況檢視後再決定。

主要理由：

性價比與生活機能： 880 萬總價購得電梯三房且樓層佳，加上鄰近嶺東科大與精科園區，無論是自用通勤或未來出租轉手，流動性與便利性皆有保障。
居住品質： 高樓層帶來的視野與採光優勢，能有效抵銷屋齡較老可能帶來的壓抑感，且低管費有助於控制長期持有成本。
潛在風險提醒： 您需特別注意「車位未含」的附加支出，以及 30 年屋齡可能引發的維修問題。建議購前仔細檢查頂樓防水與管線狀況，並確認未來車位租賃的穩定性與成本，若這些條件可接受，則此物件值得入手。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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