三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓B65面寬６米、方正格局、住辦皆宜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：78.66 萬/坪
地址：新北市三重區自強路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立厚德國小、市立三和國中、私立格致高中
鄰近公園：後竹圍公園
生活機能：自強市場
附近交通：三和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1880 萬的總價在新北市三重區屬於低門檻入門價位。 2. 坪效極高：23.9 坪規劃成 3 房 2 廳 2 衛，且為方正格局，空間浪費少。 3. 面寬優勢：6 米面寬在舊公寓中相當稀有，通風與採光條件通常優於一般窄屋。 4. 生活機能：鄰近自強市場、三和國中捷運站及多所學校，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，私密性較低，且易受潮濕、噪音及昆蟲干擾，採光可能受限。 2. 屋齡過高：47 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短，影響買方購屋能力與未來轉手。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在繁忙區域使用上較不便，且降低競爭力。 4. 類型限制：雖為住辦，但實際上仍以舊式公寓為主，缺乏電梯公寓的公共設施。
機會 (Opportunities)	1. 出租效益：3 房 2 衛的格局深受學生或租屋族群青睞，且鄰近捷運，租金收益穩定。 2. 即刻入住：屋內已有精美裝潢，買家可直接入住，省去初期整修時間與成本。 3. 地段保值：三蘆地區生活機能成熟，捷運沿線資產抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在二手市場較難脫手，潛在買家群體可能因貸款問題受限。 2. 維護成本：47 年房齡可能面臨水電管線、管線老舊等隱形維修成本。 3. 產品劣勢化：1 樓在現代購屋趨勢中較不受歡迎，長期價漲空間可能不如中低樓層。