三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B63捷運菜寮站！三重綜合運動場全新２房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1150 萬
參考單價：64.9 萬/坪
地址：新北市三重區明志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立修德國小、市立明志國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：菜寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通便利：鄰近捷運菜寮站，鄰近三重綜合運動場，生活機能成熟，鄰近果菜市場與公園。 2. 學區優勢：鄰近修德國小、明志國中，若考慮未來子女就學或轉手給學區家庭，有一定吸引力。 3. 樓層條件佳：位於 2 樓（總共 3 樓），屬於黃金樓層，無爬樓梯過累的問題，且採光通風通常較好。 4. 總價門檻低：總價 1150 萬元，在三重菜寮生活圈屬於相對親民的入場門檻。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，屬於老屋，後續維護成本可能較高，銀行貸款評估金額可能受限。 2. 設施疑慮：物件名稱雖標註「電梯公寓」，但 56 年屋齡、3 層樓之公寓型態極可能無電梯，需進一步實地確認是否為誤植。 3. 無車位：總坪數不包含車位，對於擁有機車或汽車的家庭而言，停車問題需自行解決。 4. 格局局限：17.72 坪僅有 1 衛浴，若家庭人口增加或需求變高，使用頻率會較緊湊。
機會	1. 土地持分：特色說明提及土地持分大，代表未來若有都更或重建機會，坪數優勢可能轉為價值優勢。 2. 裝修彈性：屋況佳且採光通風良好，買主可依個人喜好進行室內裝修，重新規劃空間。 3. 新增空間：後陽台增建約 1 坪，可增加實際使用面積，提升空間利用率。
威脅	1. 增建法律風險：後陽台增建約 1 坪涉及增建問題，若涉及違建，可能影響未來過戶、貸款或拆遷賠償。 2. 貸款限制：56 年屋齡可能導致銀行限貸或成數降低，需確認買家自身的貸款條件與繳息能力。 3. 市場流動性：老公寓的流通性通常不如新成屋或電梯大樓，若未來急於轉手，可能需要較長的時間或較低的價格。