出租裝潢低總價降價  南區買屋 / 南區買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦降價!國圖館興大綠園道美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：21.07 萬/坪
地址：台中市南區永東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.655 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.958 坪
附屬建物面積：3.697 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價具競爭力：單價約 21 萬/坪，在該區域屬低單價，總價 688 萬對購屋新手較友善。 2. 地段優越：位於南區精華地段，鄰近國立中興大學、國家圖書館及綠園道，生活機能與交通完善。 3. 戶型實用：正 3 房、2 衛、2 廳設計，南北對流，通風採光佳，符合一般家庭需求。 4. 樓層條件：位於 4 樓/5 樓，採光與隱私性通常較底樓好，且非頂樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡 44 年屬於老舊大樓，可能面臨設備老舊、管線需更新等問題。 2. 標示衝突：房產標題誤植為「北屯區」，但地址為「南區」，顯示資訊審核可能不足。 3. 無電梯：公寓型態未提及有電梯，爬 4 樓對長輩或行動不便者可能不便。 4. 無車位：不含車位，南區熱門地段停車可能為一考量點。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：鄰近大學與圖書館，學生、教職員租屋需求穩定，投資報酬率較有保障。 2. 改造空間：若預算允許進行室內裝修，可延長居住壽命並提升居住品質。 3. 議價空間：標題提及「降價」、「佛心價」，可能預留議價空間。 4. 學區資源：鄰近信義國小，具備學區住宅的潛在價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對高齡房屋可能縮短貸款年限或提高利率，影響資金規劃。 2. 後續維護成本：老舊房屋易有水管漏水、電路老化問題，需預留整修費用。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉售可能較新成屋困難，且受限於建築條例。 4. 標的誤導風險：標題與地址不符，可能反映中介專業度，需仔細核查產權與資訊。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估整修成本

此物件屬於高 CP 值的學區與投資型住宅，主要適合預算有限、重視通風採光，或計畫用於出租的買方。南區近中興大學的地段優勢確實能抵銷部分屋齡的劣勢。然而，您必須正視 44 年的高屋齡可能帶來的銀行限貸與整修風險。此外， listings 標題寫「北屯區」而地址為「南區」的重大資訊落差，建議您在實地勘房前務必確認中介的專業度與產權資料的正確性。若能接受舊屋改造需求，且議價後價格理想，這是一筆值得深入談判的資產。