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6481花蓮市莊敬路近慈濟園區的店住賺錢金雞母
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬1480 萬 - 參考單價：43.17 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
莊敬路
地圖
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- 總坪數：34.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.42 坪
- 附屬建物面積：0.86 坪
- 土地面積：25.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備風險承受力的投資者，不適合純自住族。
主要理由： 此物件最大的亮點在於地理位置穩定且入手門檻低。鄰近慈濟大學與醫院的優勢，能確保一定的承租需求，對於尋求長期現金流或資產配置的買家是個選擇。然而，40 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著後續可能需要面對較高的整修費用，且銀行貸款條件會相對嚴格（例如貸款年限縮短或利率較高）。
此外，售價資料中的不一致（1480 萬 vs 1580 萬）需要買方在洽談時釐清，以免產生預期落差。若您有充足的自備款、願意自行規劃經營或出租用途，此物件具備不錯的投資性；但若您依賴高槓桿購屋，或是追求居住舒適度與資產增值穩定性，則建議轉而考慮屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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