花蓮地產專家
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
6493美崙區三角窗雙店面華廈1樓近美崙市場
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 173
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1899 萬
- 參考單價：24.7 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民享三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玉富大樓
- 總坪數：76.885 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.7 坪
- 共同使用：10.185 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結： 此物件位於花蓮市美崙精華區，具備極佳的商業地段與空間優勢，但從投資報酬率來看，短期現金流表現較弱。
購買建議： 適合「自用創業」或「長期資產配置」者購買，不建議純為收租投資購買。
主要理由：
- 地段價值高：三角窗與市場周邊人潮，對於實體店面營運是極大加分項。
- 投資回報不足：1.9% 左右的年租金報酬率，在當前利率環境下，若以貸款購屋，現金流量恐為負，且屋齡較老影響後續轉手。
- 使用彈性大：若買方能善用 77 坪與夾層空間自行營運，可將此處成本轉化為營業競爭力，而非單純依賴租金收益。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮市河景電梯別墅近德安商圈生活很便利
花蓮縣 花蓮市
3803中華國小旁火車站前1房1廳大套房有管理員
花蓮縣 花蓮市
3827福興商圈二年屋溫馨華廈已有裝潢即可入住
花蓮縣 吉安鄉
3826德安商圈景觀華廈一層二戶有管理空間明亮
花蓮縣 花蓮市
花蓮火車站前美崙溪畔全新華廈
花蓮縣 花蓮市
花蓮慈惠商圈邊間透天真溫馨住宅生活好便利
花蓮縣 吉安鄉
A391台11線海景建地長虹橋風景區無敵景緻
花蓮縣 豐濱鄉
1612花蓮吉安工業宅面貨櫃星巴克鄰近樂活園區邊間庭院車庫
花蓮縣 吉安鄉
B1148吉安低價小農地好規劃環境清幽輕鬆當小農
花蓮縣 吉安鄉
慶豐商圈的住宅無障礙空間1F平房面寬型
花蓮縣 吉安鄉