花蓮地產專家
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
3809美崙區海景華廈有管理優質住宅環境
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 172
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：678 萬
- 參考單價：20.77 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馬可波羅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.56 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：6.68 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 景觀與採光：位於高樓層（10 樓），且為邊間，擁有多間房間皆有窗的設計，並享有海景視野。 2. 機能完善：鄰近美崙市場、全聯及診所，生活采買與就醫便利。 3. 居住品質：社區管理良好，有管理員代收包裹及垃圾集中處理，安全性高。 4. 空間規劃：雙廳設計且擁有雙陽台，房室數量充足（3 房），適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建築屋齡已達 30 年，可能影響貸款年限與未來維修成本。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估車位價格或停車便利性。 3. 單價水準：參考單價約每坪 20.77 萬，相較同區一般舊大樓略高，需斟酌性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀缺資源：擁有海景的邊間住宅在市場上相對稀有，具備較高的居住獨特性。 2. 租屋潛力：鄰近學校與生活機能，若作為投資收租，可能吸引家庭型租客。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上舊屋的貸款審批可能較嚴謹，放款成數或年限可能受限。 2. 資產增值：老舊公寓未來若無重建計畫，房價成長動能可能不如新案區穩定。 3. 維修負擔：隨著屋齡增加，公共設施維護或潛在漏水等問題可能成為未來的額外開銷。 |
物件評論
這棟位於花蓮美崙區的馬可波羅社區房源，對於重視生活品質與海景視野的自住買家來說，是一筆值得列入考慮的標的。其主要賣點在於高樓層的雙邊間設計帶來的採光優勢、雙陽台的大空間以及完善的社區管理服務，非常適合追求舒適居家環境的家庭。
然而，在決定購買前，您必須仔細評估屋齡 30 年帶來的影響。這直接關乎到您的銀行貸款額度與期限，建議您在簽約前先與合作銀行確認該筆交易的可貸成數。此外，由於車位不包含在內，也需納入後續預算考量。若您能接受舊屋的潛在維護成本，並對海景有高度偏好，此物件能提供極佳的居住價值；但若您以短期投資增值為首要目標，則建議再與同區新案價格進行比較評估後再行決定。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?
我家粉絲團
主打物件
