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3809美崙區海景華廈有管理優質住宅環境
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：678 萬
- 參考單價：20.77 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中興路
地圖
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- 社區：馬可波羅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.56 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：6.68 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於花蓮美崙區的馬可波羅社區房源，對於重視生活品質與海景視野的自住買家來說，是一筆值得列入考慮的標的。其主要賣點在於高樓層的雙邊間設計帶來的採光優勢、雙陽台的大空間以及完善的社區管理服務，非常適合追求舒適居家環境的家庭。
然而，在決定購買前，您必須仔細評估屋齡 30 年帶來的影響。這直接關乎到您的銀行貸款額度與期限，建議您在簽約前先與合作銀行確認該筆交易的可貸成數。此外，由於車位不包含在內，也需納入後續預算考量。若您能接受舊屋的潛在維護成本，並對海景有高度偏好，此物件能提供極佳的居住價值；但若您以短期投資增值為首要目標，則建議再與同區新案價格進行比較評估後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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