花蓮地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3804和平路精品大套房屋齡輕生活機能非常好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：35.97 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和平天璽
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.99 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：4.57 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：650 元/月
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：太平洋公園
生活機能：中華市場重慶市場
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮市和平路物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於花蓮市中心和平路，鄰近信義國小、太平洋公園及中華市場，生活機能成熟，通勤與采買便利。屋況新穎：屋齡僅約七年的華廈，居住環境較佳且減少了初期大規模修繕的困擾，符合「輕齡」特質。價格具競爭力：總價六百二十八萬對於一坪單價三十五萬九千元的房產而言，在花蓮市區屬合理範圍，適合首次購屋者或投資客。採光通風良好：戶型設計擁有大陽台，能確保充足的自然光源與通風，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另尋：此物件未包含車位，在市中心停車資源緊張的情況下，購屋者需額外預算或尋找停車處，增加不便。位於頂樓：四樓為總層數最高樓層，雖隱私佳，但需注意夏季隔熱與防水保固問題，未來若漏水修繕可能涉及費用。格局限制：僅有一房一廳設計，空間雖屬大套房，但對於需要更多臥室的家庭或長期投資轉手給大家庭買家而言，潛在買主群較小。管理費偏低疑慮：每月管理費約六百五十元，相對於精品大廈略低，需確認是否足夠維持公共設施維護與電梯運轉。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學校與市場，學生、上班族或長租族群對周邊小套房的需求較穩定，具出租潛力。自置安家首選：對於單身或二人世界而言，此物件具備低門檻入住條件（一卡皮箱即可入住），能快速滿足居住需求。資產保值性：花蓮市中心稀缺的新成屋與成熟地段，長期持有通常能抵禦通膨，具一定的保值能力。
威脅 (Threats)	頂樓維修風險：隨著建築年份增加，四樓頂樓層面临漏水或設備老化的機率隨之提升，可能影響居住體驗。市場流動性：一房格局在市場下行時，轉手難度通常大於三房以上住宅，需考量未來置換的彈性。房價波動風險：房地產市場受經濟環境影響，若區域新案供過於求或景氣衰退，價格可能面臨盤整壓力。

2. 物業評語

此物件對於「首次購屋者」、「單身族」或「尋求現金流的投資客」來說，是一項值得考慮的選擇。其核心價值在於花蓮市區的優越地段與較新穎的屋況，六百餘萬的總價門檻相對友善，且生活機能極為成熟，能大幅降低日常生活的時間成本。

然而，是否購買關鍵在於您的個人需求與對頂樓風險的接受度。若您對停車有強需求，或擔心頂樓潛在的漏水維護問題，則需謹慎評估。建議在簽約前，務必針對屋頂防水與電梯狀況進行詳細檢查，並確認周邊停車可行性。若這些條件可被接受，此物件確實能提供一個高性價比的居住或投資起點。

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