中山區商辦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏中和路辦公二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
總坪數：72.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.14 坪
附屬建物面積：11.608 坪
共同使用：2.938 坪
土地面積：53.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 辦公

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：外木山公園
生活機能：全聯社
附近交通：喜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比高：單價約每坪 20 萬元，在基隆地區屬於合理區間，可取得近 73 坪的大空間。 2. 穩定租金收益：目前已有承租方（安親班），月租約 3.6 萬元，具備即時的投資報酬率與現金流。 3. 生活機能完善：鄰近中和國小、外木山公園及全聯超市，滿足教育、休閒與購物需求。 4. 交通便捷：鄰近公車站點（喜市），且有高速公路進出動線，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 29 年，後續可能面臨設備更新或修繕成本增加的問題。 2. 產品類型屬性：標示為住商用/辦公型，若作為自住房產，貸款成數與稅負可能与純住宅不同。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於家庭通勤或訪客停車需額外規劃。 4. 樓層因素：位於 2 樓，若無電梯可能對年長者不友好，且需注意街道噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中和國小，對於有子女就學需求的家庭具潛在吸引力。 2. 增值空間：基隆市區域更新與外木山景觀開發若帶來人潮，可能帶動房價上漲。 3. 租約延續性：現有承租戶穩定，未來轉手時「帶租約出售」可吸引投資者買盤。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用/住商混合產權的買賣週期通常長於純住宅，轉手難度較高。 2. 居住干擾：若作為自住房屋，需考慮樓下或同層是否為營業場所，可能產生噪音或人員進出干擾。 3. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，管理費或公共設施修繕提撥金可能會增加。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資型」買家或「自住兼營業」需求者，純自住需謹慎評估。

此物件位於基隆生活機能成熟區，且擁有穩定的租賃收益，對於尋求資金流動性與學區周邊配置的朋友來說，是一個值得關注的選擇。然而，由於其產權屬性為「住商用/辦公」類型，且屋齡已近 30 年，若買房者的主要目的是為了「純居住舒適度」或「銀行房貸貸得更多」，則需特別注意商用房屋貸款限制與老屋維護成本。如果您不介意商業環境的潛在干擾，並看重其租金回報率及大空間特性，這是一筆具性價比的投資。建議您在簽約前務必確認現行租約期限、產權登記用途以及是否能順利居住使用。

問與答

我要發問

基隆房地鼎宏

錢鼎宏(仲介，收取服務費)

暱稱：錢鼎宏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-340641

訂閱：2 (加入)

太平洋房屋基隆長庚加盟店

經紀業名稱: 安心成家不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第270740號

基隆房地鼎宏買屋賣屋找鼎宏，MONEY讓您住美屋
您好！我是您的專業房仲，名字是錢鼎宏。在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持以負責任的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。每當看到客戶找到理想的家時，我的心中都充滿了無比的喜悅與成就感。
從業房仲業十年以上，累積了無數經驗，也曾經一日就完成委託,代看,收斡及簽約，無論是買房、賣房或是租屋，我都會用熱情和耐心聆聽您的需求，以專業的知識為您提供最合適的解決方案。
讓我們一起踏上這段尋家旅程吧！如果您對房產有任何疑問或需求，請隨時與我聯絡，我期待著能夠成為您最值得信賴的夥伴，一起實現您的房產夢想！您可以透過0928340641與我聯繫，期待與您相見！

室內電話：0928340641

我家粉絲團