重慶國小  西屯買屋 / 西屯買房 - 文華高中捷運宅｜順天建設大三房車位　台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.21 萬/坪
地址：台中市西屯區河南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天新鳳凰城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.261 坪
附屬建物面積：4.789 坪
共同使用：3.171 坪
其他面積：1.969 坪
土地面積：4.227 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2239 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：文華高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於文華高中捷運站步行範圍內，鄰近水湳、逢甲商圈，生活機能極佳。 2. 品牌保障：順天建設所建案，通常維持較好的建築品質與社區維護。 3. 空間格局：3 房 2 廳 2 衛，坪數達 37 坪含車位，適合家庭居住，公共設施比低。 4. 車位優勢：含機械車位，且為精華地段稀缺資源，部分車位可直達電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，對於部分銀行核貸條件較嚴謹，可能影響貸款成數。 2. 樓層因素：僅 3 樓/16 樓，屬於低樓層，需注意隱私、採光及噪音問題。 3. 車位形式：採機械式車位，進出需操作，不如平面車位便利。 4. 單價偏高：每坪參考單價 32.21 萬，對於 30 年以上老屋而言，價格相對昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：捷運綠線沿線價值持續發酵，通車後便利性將進一步提升。 2. 區域發展：鄰近水湳經貿園區，周邊如中央公園等環境持續優化，利於保值。 3. 市場需求：擁有車位的透天宅或大樓在市場上供不應求，特別是電梯直達車位。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨銀行核貸年限縮短的風險。 2. 競爭壓力：該區域房產存量多，若無特殊優勢，轉手時可能面臨價格競爭。 3. 維護成本：老舊社區隨屋齡增長，未來可能需要大規模的整修基金支出。