水湳低總價電梯兩房平  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦西屯水湳經貿低總價電梯兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬 (含車位價)
參考單價：29.41 萬/坪
地址：台中市西屯區中康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維也納廣場
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.84 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：14.87 坪
土地面積：4.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西苑國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與配置：總價 899 萬在該區域屬於低總價，且包含一筆平面車位，大幅降低購屋門檻。居住環境：位於頂樓（7 樓），私密性佳且無樓上鄰居噪音；邊間設計雙面採光，通風採光條件良好。生活機能：鄰近中清路、水湳市場，鄰近國道一號快速道路，交通便利；距中央公園及水湳經貿區約 5 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 34 年，較新大樓相比，外觀與公設維護可能較舊，且可能影響銀行貸估價或貸款年限。動線規劃： 2 房 1 衛配置，對多人口家庭而言，早高峰衛浴使用可能需等待；部分舊大樓頂樓可能有水壓或隔熱問題。資訊標示：標題提及「北屯」但地址為「西屯」，需確認門牌所屬行政區與學區劃分，避免混淆。
機會 (Opportunities)	區域發展：水湳經貿區持續開發，未來周邊生活機能與公共建設預期將逐步完善，具保值潛力。入手良機：對於預算有限但希望進駐西屯水湳核心地帶的首購族，此物件提供難得的低門檻切入機會。空間改造：因屋齡較低，買房後可依據個人喜好進行裝修，創造更符合現代需求的居住空間。
威脅 (Threats)	轉手難度： 34 年屋齡在未來轉手時，可能面臨銀行對老屋貸款條件較嚴的情況，買家族群可能縮小。維護成本：老舊社區可能面臨公共設施更新或修繕基金增加的情況，需留意住戶公約與管理費動向。市場波動：房地產市場存在波動風險，老舊社區在景氣反轉時，價格支撐力可能不如新大樓。