光田醫院龍泉國小  龍井買屋 / 龍井買房 - 低總價昇佳景邑龍井車站三房中層車位預售北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：21.86 萬/坪
地址：台中市龍井區竹師路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇佳景邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.63 坪
共同使用：13.88 坪
土地面積：11.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1 中層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：65/坪暫定
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價具有吸引力，798 萬即可購入三房格局並含車位，降低首購門檻。社區規劃為小型電梯大樓，僅 73 戶，住戶背景單純，居住品質較高。地理位置靠近龍井車站、光田醫院與學校，生活機能完善。車位為坡道機械式，相較純垂直式機械位，操作便利性佳。
劣勢	車位屬性為機械式，雖非垂直式但仍不如平面車位即時存取方便，且需配合停車時間。總坪數含車位僅約 36.5 坪，規劃三房兩衛，室內實際可用空間感較為緊湊。預售屋模式需等待至 114 年底完工，無法立即入住。
機會	周邊醫療與交通建設持續優化，長期來看具保值潛力。低總價三房格局在二手市場對於剛性需求的家庭客仍具競爭力。114 年底交屋時間相對短，降低預售風險與等待成本。
威脅	預售屋可能面臨延遲交屋或施工品質不如預期的風險。機械車位未來轉手時，流通性可能略低於平面車位。房地產市場行情變動可能影響未來增值空間，需考量購屋時機。

物件評論

此物件對於預算有限、希望以低總價進場的首購族來說，是一值得考慮的選擇。主要優勢在於 798 萬的價格包含了三房格局與車位，且鄰近醫療與交通資源，生活機能成熟。然而，買房者需留意車位為機械式，日常使用便利性略遜於平面車位，且含車位坪數約 36.5 坪規劃三房，內部空間感可能會較為精實。此外，作為預售屋，需接受約一年的等待期。綜合而言，若能接受車位類型與空間坪效，並願意等待交屋，此物件是達成安家夢想的實用選項。

問與答

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北屯大樓建案

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