竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋買房永慶同星租不如買縣府特區採光大戶金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~580 萬
參考單價：45.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣福大樓
格局：開放空間
總坪數：12.634 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.564 坪
共同使用：4.07 坪
土地面積：2.472 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：833 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定族群，不推薦追求全新住宅者

此物件對於「預設置產投資」或「預算有限的年輕首購族」而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其價格在竹北縣府特區區段中屬於低價入場點，且擁有明確的學區加持與便利的交通條件，租金回收潛力可期。

然而，必須特別留意的是**「商業用」登記與「34 年屋齡」**這兩個關鍵因素。若您計畫自住長達十年以上，建議務必確認該戶的水電收費標準是否為商業等級（較住宅高昂），並預留一筆預算進行屋況整修。此外，申請房貸前需先向銀行確認對商業標的的貸款成數與利率條件，以免資金規劃出現落差。若能接受上述條件，此物件在性價比上值得進一步實地看房評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

竹北買屋買房

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團