中正海景裝潢美3房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買房賣房首選北寧路海景裝潢3房美宅+ 車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：18.52 萬/坪
地址：基隆市中正區北寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.09 坪
附屬建物面積：3.276 坪
共同使用：0.38 坪
車位坪數：6.33 坪
土地面積：10.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
管理描述：鄰居
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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房產評估報告：基隆北寧路海景美宅 (編號 1314779)

作為購屋者，以下針對該物件進行詳細分析，協助您判斷此處是否符合您的居住需求與投資價值。

1. SWOT 分析

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺性：位於基隆北寧路，擁有海景視野且為邊間設計，採光通風極佳。 2. 格局罕見：36 年舊公寓中擁有「3 房 +2 廳」的大坪數配置，空間利用率與舒適度高。 3. 附加價值高：總價包含車位，且室內已裝修完成，可省去整理時間，立即入住。 4. 生活機能強：鄰近調和市場、一信銀行，公車站牌即為樓下，交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已有 36 年歷史，外牆或公共管線可能面臨老化修繕問題。 2. 無電梯限制：位於 4 樓，通常屬於老式公寓爬樓梯戶層，對於長者或幼童家庭不便。 3. 單價考量：參考單價每坪約 18.52 萬，在舊大樓市場中屬中高價位，需確認裝潢品質是否支撐此溢價。 4. 環境濕度：臨海住宅需注意通風防潮，老屋長期暴露於海風下可能有維護隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 學區效益：鄰近市立八斗國小及高中，對於重視子女教育的家庭而言，具有教育便利性與保值潛力。 2. 投資收租：海景與車位結合的住家，在短租或長租市場（如外籍人士、觀光產業相關）有吸引力。 3. 區域發展：鄰近潮境公園與碧砂漁港，隨基隆海線景觀道路建設，未來可能提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊無電梯公寓隨著人口結構改變，年輕世代較偏好電梯大樓，未來轉手可能競爭激烈。 2. 政策風險：若政府推動老屋重建或耐震補強法案，後續可能涉及高額公共基金攤提或修繕費用。 3. 市場波動：基隆房市景氣與台北連動度雖高，但舊大樓的增值空間通常不如新成屋，升值幅度有限。