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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：31.11 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.65 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：3.58 坪
- 土地面積：6.15 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於東區長榮路二段的公寓，整體而言適合**「自住的剛性或首次置產者」**購買。主要理由在於其地段與格局非常具備吸引力，鄰近學校與公園使得生活機能極佳，三房的實用空間也滿足家庭成長需求，總價在東區區域內算是容易上手的門檻。
然而，買房前需特別注意**「貸款資格」與「建築安全」**兩個關鍵點。由於屋齡已達 38 年，建議您向銀行確認贷款成數與年限限制，避免頭期款準備不足；此外，看房時務必仔細檢查牆面是否有滲漏水或管線老舊問題。若您能接受無車位與需爬樓梯的條件，且以長期自住為目的，這是一個值得考慮的落腳點。
問與答
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