文山房屋買賣  文山買屋 / 文山買房 - 景美三角窗精緻店辦文山房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：120.33 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：12.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.492 坪
共同使用：2.708 坪
土地面積：3.096 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於文山區木新商圈，距離辛亥捷運站僅約 550 公尺，通勤與人流交通便利。 2. 店面曝光度高：採用醒目的三角窗設計，加上雙面 8 米巷寬，非常利於品牌展示與車輛進出。 3. 使用彈性大：登記用途為商業，可辦理公司營業登記，適合「店辦合一」模式，2 房格局也可作為臨時住宿或倉儲空間。 4. 生活機能佳：文山區生活機能成熟，商圈腹地廣，利於長期經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 120 萬/坪，總價 1468 萬，對於一般買家而言資金門檻較高。 2. 屋齡不低：屋齡已達 23 年，後續可能需要考量維修基金或內部重新裝修的成本。 3. 無附贈車位：總坪數未包含車位，對於需要停置營業用車或員工通勤的客戶來說，是潛在的不便。 4. 隱私性較弱：位於 1 樓，雖利於展示，但隱私性較差，且較易受路過行人視線干擾。
機會 (Opportunities)	1. 創業首選：對於初創企業或個人工作室，此坪數適中，能兼顧展示面與成本控制。 2. 資產配置：商業不動產在通膨環境下通常具備保值性，可作為資產配置的一環。 3. 租金收益：由於位於主要道路旁，若規劃為零售或服務業，潛在租金報酬率可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商業產權的買賣週期通常比住宅長，未來若需轉手，可能較耗時。 2. 融資限制：商業貸款的成數通常低於住宅，且稅賦（如房屋稅、地價稅）較高，持有成本需納入計算。 3. 區域競爭：文山區商業密集，需考量周邊同業競爭可能影響客源。